恒宇天泽恒山七号地产投资基金.PDFVIP

恒宇天泽恒山七号地产投资基金 管理人 北京恒宇天泽投资管理有限公司 交易对手 永清盛世佳成房地产开发有限公司（以下简称 “盛世佳成” ） 托管人 国信证券股份有限公司（以下简称 “国信证券” ） 发行规模 总规模不超过3000万 资金门槛 100万元起 本基金主要通过银行委贷向盛世佳成发放贷款，用于支付红蔷花园2期 资金运用情况 花园洋房项目施工款。 产品期限 不超过6个月 100万 ≤认购金额＜300万 8.5% ； 预期收益率 300万 ≤认购金额 9% 收益分配 按季付息 地址：北京市东城区东滨河路乙 1号航星园8号楼6层 邮编：100013 电话：400-188-8848 传真：010-8425 9261 基金管理人恒宇天泽介绍 北京恒宇天泽投资管理有限公司成立 于2014年8月，注册资本金2000万元，资 产管理规模将近 50亿。由市场排名第一的 财富管理公司和知名电信公司技术骨干人 员组建，主营互联网金融和财富管理业务 ，目前已经获得华泰证券旗下直投公司华 泰紫金入股。2015年3月 13日北京恒宇天 泽获得私募投资基金管理人牌照，已登记 为私募投资基金管理人，业务范围包括： 开展私募证券投资、股权投资、创业投资 等私募基金业务的金融机构。 地址：北京市东城区东滨河路乙 1号航星园8号楼6层 邮编：100013 电话：400-188-8848 传真：010-8425 9261 风控措施 盛世佳成100%股权质押给恒宇天泽，财务章、公章和企业证照全部由恒宇天泽监管； 北京商业现房抵押，朝阳区倚林佳园25号楼，评估价值1亿元，抵押率约为33.3%； 实际控制人张中宇夫妇个人担保； 股权质押和房产抵押手续在北京中信公证处办理强制执行公证。 各参与主体介绍  借款人介绍 盛世佳成是为开发永清红蔷项目5-6期单独设立项目公司，成立于2016年1月，主营业务为房地产开发 与经营销售商品房及配套设施，房地产信息咨询； 注册资本为5000万元；其中王译货币出资2750万元，持股55%；永清信易佳合置业有限公司货币出资 2250万元，持股45% 。实际控制人为张中宇。  实际控制人过往开发项目介绍： （一）北京乐栋300项目（已售罄）  乐栋300项目位于北京朝阳区传媒大学地铁站边，毗邻通惠河，紧邻CBD传媒区，坐拥动漫产业基地核 心区位。项目为区域稀缺loft社区，占地面积316358平方米，建筑面积296116平方米，总套数297套， 户型面积32-68平米，层高4.9米。  还包括下沉式花园商业街，为业主提供复合型使用功能的多种可能性，办公、商业、SOHO等。项目于 2010年8月开盘，2011年9月入住。销售周期约1年，整体销售均价为22000元/平米。 （二）永清鼎兴华府项目（已售罄）  鼎兴华府项目位于北京亦庄 ·永清高新区（原台湾工业新城北区入园处），距离京台高速永清出口300米， 南临纬三路、西临经三路，交通位置优越。项目主要包括5栋住宅，以及住宅外围11栋全地上3-4层临 街独立商务办公楼，占地约20000平米，总建筑面积约50000平方米 ；  配套包括银行、超市、等各类服务设施，其中 1栋为餐饮用房。住宅户型面积分别是91-104平米的两居， 以及100-150平米的三居，共220套。项目于2011年12月开盘，销售周期约1年，2012年12月入住。 住宅销售均价为3800元/平米。 （三）永清红蔷花园1-4号楼 （已售罄）  红蔷花园，距京台高速永清出口仅300米，30分钟即到北京南三环。项目是纯正英伦风格低密度别墅区， 领衔区域高品质人居。项目独有3万平米欧式浪漫主题公园，5000平米英式温泉会所，以及完善的商业 街配套，满足多层次生活消费需求。红蔷花园1-4号楼占地11773.78平米，地上建筑面积为24438.67 平米，产品为2栋11层小高层和2栋6层专属电梯花园洋房，户型均