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二手房交易事项 一、交易流程： 看房洽谈→签定房协议→交定金→签买卖契约→交房款及税费→产权过户→房屋交接→领产权证 1. 了解二手房产权状况：要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 2. 订立二手房买卖契约：二手房买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，买卖双方签订一份正式的房产买卖契约。 3. 向房地产交易管理部门提出申请，接受审查：二手房买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。 对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4. 立契：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和二手房购买对象，按审批权限申报审核批准后，二手房交易双方才能办理立契手续。 5. 缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易的二手房性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。 6. 办理产权转移过户手续。二手房交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，二手房买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。至此二手房的房屋买卖行为全部完成。 二、房产过户税费 税种 卖方 买方 备注 营业税 5.5% / 1.房产证办理超过五年的普通住宅可申请免征 2.房产证办理超过五年的非普通住宅按评估