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土地登记代理人考试土地登记相关法律讲义（一） 一、《土地登记相关法律知识》考试目的及考试大纲对考试内容的基本要求 1、土地登记代理人的性质和作用。 土地登记代理人职业资格考试是为了适应社会主义市场经济发展的需要，促进土地市场的发展和完善，规范土地登记代理行为，提高土地登记代理人员的业务素质，为社会提供高效、安全的土地登记代理服务，客观评价土地登记代理人的知识水平和专业能力。 土地登记代理人职业资格制度是为适应市场经济发展的需要而建立的一项职业资格制度。土地登记代理人职业资格考试是国家设定的职业资格考试。凡通过全国统一考试成绩合格者，颁发人力资源和社会保障部、国土资源部用印的《中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书》，该证书在全国范围内有效。取得《中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书》的人员，经登记后方可以土地登记代理人名义，按规定从事土地登记代理业务。用人单位可根据工作需要聘任经济师职务。 土地登记代理人职业资格考试分为四个科目：《土地登记相关法律知识》、《土地权利理论与方法》、《地籍调查》、《土地登记代理实务》。 2、土地登记代理人的考试特点。土地登记代理人职业资格考试原则上每年举行一次，考试时间定于每年６月。土地登记代理人职业资格考试分4个半天进行，每个科目的考试时间为2．5小时。考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理。参加全部４个科目考试的人员必须在连续两个考试年度内通过应试科目。2010年考试时间：6月19、20日。 3、《土地登记相关法律知识》考试题型和特点。从近年来的考试来看，《土地登记相关法律知识》的考试题型包括单项选择题、多项选择题、综合分析题三种，这和房地产经纪人的题型是一致的。 4、《土地登记相关法律知识》大纲、教材和框架。以2008年修订《土地登记相关法律知识》教材为主，该修订版主要针对《物权法》做了重大调整。《土地登记相关法律知识》主要包括民法、物权法、合同法和行政法四个层次。 二、《土地登记相关法律知识》应试导学 （一）围绕大纲，多看有关辅导资料 制定学习和复习计划。在学习之初，我们应当根据自己的工作情况，事先制订一份切实可行、周密细致的学习时间计划表，并严格执行。建议应试者先从宏观上把握每一遍复习所需的时间，再从微观上细分到每一章、每一周、每一天的任务，切忌不按计划进行，否则，复习计划就是一纸空文。 要重视考试大纲。考试大纲是土地登记代理人考试命题的依据，也是帮助应试者对课程进行自学及助学的依据，也是我们参加土地登记代理人考试的每位同志进一步加强学习的“阶梯”，我们一定要仔细地进行阅读，在通读有关资料、强化训练、升华知识后，还可以回过头来再看一遍，做到充分吃透考试大纲精神，必能起到事半功倍的良好效果。 要重视考试教材的“精读”。由于《土地登记相关法律知识》的考试范围广、涉及的考核点多，为取得理想的成绩，首先，在日常学习阶段，考生应该依据考试大纲，必须对所有考试考核内容，结合参考教材，进行对照学习，不能有遗漏。这一阶段，要通读有关参考教材和土地法律、法规文件，达到对全部内容的理解。在《土地登记相关法律知识》课程中，可以按大纲顺序，多来几次对重点内容的“精读”。 要掌握参考教材中的基本知识和基本内容，多看教材和一些辅导资料，这对考试也是极为有益的。 （二）结合教材，学习中重点做到“五个结合” 1、熟悉教材知识要与学习民法紧密结合。涉及的民法主要包括《宪法》、《民法通则》。 2、熟悉教材知识要与学习物权法紧密结合。涉及的物权法主要包括《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《农村土地承包法》、《担保法》、《城乡规划法》以及《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《土地调查条例》。 3、熟悉教材知识要与学习合同法紧密结合。涉及的合同法主要包括《合同法》、《公司法》、《企业破产法》等。 4、熟悉教材知识要与学习行政法紧密结合。涉及的行政法主要包括《行政许可法》、《行政处罚法》、《行政复议法》、《行政诉讼法》、《国家赔偿法》、《公务员法》以及《行政复议法实施条例》等。 5、熟悉教材知识要与学习土地登记等部门规章紧密结合。涉及的部门规章主要包括《土地登记资料公开查询办法》、《土地权属争议调查处理办法》、《协议出让国有土地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《土地登记办法》、《违反土地管理规定行为处分办法》等。 由于“土地管理有关法律”其内容广而杂，这也是该学科考试难度相对较大的一个主要原因。因此，要充分重视上述土地相关法律、法规条文的学习。对于土地相关法律、法规条文的学习，首先在学习前找来这些法规并系统地看一遍；其次在学习教材时，要结合具体条文，以加深理解，巩固知识，达到事半功倍的效果。 （三）结合考试框架，多做练习 练习就是实战练兵，练习就是巩固已了解的知识