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高纬环球福丽特物业分公司能源审核报告谨呈： 高纬环球 福丽特物业分公司 能源审核报告 谨呈：北广集团福丽特物业分公司 2015.12.24 2015.12. 2015.7 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc432516036 能源分析与审核报告 PAGEREF _Toc432516036 \h 1 HYPERLINK \l _Toc432516037 第一章 概述 PAGEREF _Toc432516037 \h 4 HYPERLINK \l _Toc432516038 第二章 现状分析 PAGEREF _Toc432516038 \h 5 HYPERLINK \l _Toc432516039 第三章 现存问题及解决措施 PAGEREF _Toc432516039 \h 14 HYPERLINK \l _Toc432516040 第四章 结束语 PAGEREF _Toc432516040 \h 16  概述 概述 概述 能源分析与审核的目的：为了解福丽特物业分公司能源使用现状，分析能源使用是否科学合理，查找能源使用过程中不合理的存在，找出解决办法，对能源使用加以改善。 通过对福丽特物业分公司能耗调查，归纳、分析能耗现状及变化趋势，分别对用水、用电、用气方面分析其节能潜力及相应的节能措施。 能源分析范围：北广大厦创新产业园，酒仙桥科技产业园。 评估成果：此次共统计北广大厦创新产业园、酒仙桥科技产业园2013年--2015年三年能耗数据，查找出11项现存问题，提出解决措施 11项，使每一项问题都有相应的解决措施。提出能耗改善建议11项，为节能降耗提供了理论支持。  能耗现状分析 能耗现状分析 能耗现状分析 北广大厦创新产业园于2005年竣工入住，建筑面积71846.05㎡，地上15层地下3层，B1—4层为商业，5层为餐饮，6-17层为写字楼。B2-B3为停车场，设备机房。夏季采用4台特灵冷水机组制冷，冬季采用锅炉房供暖。 北广大厦创新产业园2013年用水量分布较为平均，主要用水量集中在每年7、8、9三个月份，分析原因为7、8、9三个月夏季空调制冷耗水量较大，绿化用水在这三个月耗水量较大。2月份耗水量较小，经查为2月份是农历春节，大部分公司放假，能耗消耗较小。 北广大厦产业创新园2015年上半年4月、7月总用水量较高，经查为4月份绿化用水量增加，7月份天气炎热，制冷用水量增加。1、2月份物业承担用水量大原因，部分商户用水量和物业承担用水量无法分开，1、2月份用水量含有部分商户用水量，造成1、2月份用水量比其他月份用水量大，属于统计问题，经营部能源统计分析和动力分公司能源统计分析有较大出入，统计数量不一致，需要统一规划，统一制定能源统计分析表格。总用水量基本正常，需要进行节水处理，降低用水量。 （注：2015年12月耗水量为估计值，待实际用量统计完成后再进行完善。） 北广大厦创新产业园2013年用电量基本正常，主要用电量集中在每年7、8、9三个月份，分析原因为7、8、9三个月夏季空调制冷耗电量较大。物业承担用电量无异常，7—9制冷期间用电量最大，其他月份用电量符合设备运行规则。  北广大厦创新产业园2015年上半年用电量基本正常，6、7月份用电量逐渐增大原因是夏季制冷主机开启，耗电量增加，1、2月份物业承担用电量大原因，部分商户用电量和物业承担用电量无法分开，1、2月份用电量含有部分商户用电量，造成1、2月份用电量比其他月份用电量大，属于统计问题，经营部能源统计分析和动力分公司能源统计分析有较大出入，统计数量不一致，需要统一规划，统一制定能源统计分析表格。总用电量基本正常，需要进行节电处理，降低用电量。 （注：2015年12月耗电量为估计值，待实际用量统计完成后再进行完善。） 1.4锅炉房燃气用量主要集中在1、2、3、4及12月份，为冬季供暖消耗；5-11月份消耗较小，为夏季溴化锂机组和生活热水消耗。2013供暖季年度用气量为：5353838m3，平均每月消耗燃气：446153m3；2014供暖季年度用气量为：3973219m3，平均每月消耗燃气：331102m3；2015供暖季年度用气量为：5112164m3，平均每月消耗燃气：426014m3；历年总用气量起伏较大，分析原因为：1. 天气变化，由于天气寒冷造成燃气 消耗量不均；2.由于热量损失造成燃气消耗量不均。  酒仙桥科技产业园为原厂房改造，建筑面积35765.81㎡，地上五层均为写字楼，一层有部分用于餐饮。夏季采用4台开利冷水机组制冷，冬季采用热力站换热供暖。 2.1 酒仙桥2013年—2015年