双登片区SDR-01-03地块规划条件.PDFVIP

双登片区 SDR-01-03 地块规划条件 茂规条字[2015] 018 号 一、地块情况 1.地块位置：市民片区； 2.地块编号：SDR-01-03； 3.规划用地面积：128592.865 平方米（其中包含道路用地 16315.86平方米）。 二、用地使用性质 二类居住用地 R2。 三、用地使用强度 1.建筑密度≤30%(其中高层建筑密度≤25%)；容积率≤ 2.7；绿地率≥35%；建筑高度不限； 2.若本地块与周边紧邻地块属同一业主或共同开发，且用 地性质相同，则各地块的容积率可在修建性详细规划设计中作 适当调整，但总建筑面积不得大于各地块的规划用地面积与容 许容积率的积之和。 四、退线要求（详见附图） 1.低层、多层建筑后退北侧规划路红线处 15米以上，中高 层、高层建筑则后退 20米以上； 2.低层、多层建筑后退东侧地界线 5 米以上，中高层、高 层建筑则后退 10米以上； 3.低层、多层建筑后退南侧规划道路红线处 20米以上，中 高层、高层建筑则后退 25米以上； 4.低层、多层建筑后退西侧地界线 5 米以上，中高层、高 1 层建筑则后退 10米以上； 5.地下室后退规划道路红线及地界线 5米以上。 6.若本地块与周边相邻地块属同一业主或共同开发，则两 相邻地块的共同边界可不按地界线进行建筑退线。 五、间距要求 规划建筑物之间及规划建筑物与相邻用地规划或现状建筑 物之间须按日照间距和防火间距的相关规范要求控制。 六、配套设施要求 1.在自身用地范围内按国家、广东省规范及当地供电标准 配置供电设施； 2.按住宅每户 1.5 个小车位和 2 个非机动车位、其它配套 设施每 100 ㎡建筑面积 1.5 个小车位和 5 个非机动车位配置停 车位； 3.在自身用地范围内配套建设建筑面积不小于 300 ㎡社区 居委会； 4.须按《广东省物业管理条例》第三十八条规定配置物业 服务用房和业主委员会办公用房； 5.须按《茂名市市区公共租赁住房实施方案》要求配建公 租房； 6. 须配置居住组团级的幼托、文化、体育、商业、卫生服 务、养老助残设施、公厕、垃圾转运（中转）站等公用设施； 7.设置社区警务室一处，建筑面积 50㎡，不纳入计算容积 率，建成后须无偿移交相关单位使用，宜与物业服务用房和业 主委员会办公用房统一配置； 8.若该地块与与周边相邻地块属同一业主或共同开发，用 地规模、服务人口达到国家相关规范的规定时，须按要求配备 九年义务制学校；配置社区健康服务中心一处，建筑面积 1000 2 ㎡；配置居住区级文化中心一处，建筑面积 5000㎡；配置社区 服务站一处，建筑面积 300㎡； 9.须按规划负责配建规划用地周边斜线部分规划道路及其 各种市政管线；规划道路建成后须无偿对外开放; 10.若本地块与周边紧邻地块属同一业主，则配套设施可在 修建性详细规划设计中作出合理的布局调整，但配套设施总量 不得少于各地块配套设施之和； 11.同一业主(同类项目)用地的使用功能，可根据开发使用 需要，在区域内进行等量调整。 七、城市设计要求 1.地块 SDR-01-03 是地块 SDR-01 的组成部分，地块 SDR-01-03的规划建设须符合地块 SDR-01的规划要求; 2.商业建筑集中配建。 八、环境绿化 在满足机动车出入及停放的前提下尽可能多设绿地，并合 理配植乔木、灌木、花卉。 九、市政要点