第十三章相邻关系..pptVIP

相邻关系 第13章 第一节　相邻关系概述 一、概念和特征 相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻的不动产所有人或使用人，在行使不动产的所有权或者使用权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。简言之，相邻关系就是不动产的相邻各方因行使所有权或者使用权而发生的权利义务关系。 相邻关系具有如下法律特征： (一) 相邻关系的主体必须是两个或两个以上的人。 (二) 相邻关系是因为主体所有或使用的不动产相邻而发生的。例如，因为房屋相邻产生了通风采光的相邻关系。 (三) 相邻关系的客体不是相邻的不动产本身，而是相邻各方行使不动产的所有权或使用权时互相给予方便或接受限制所追求的利益。这种利益可能是经济利益，也可能是非经济利益。 (四) 相邻关系的内容包括积极的作为和消极的不作为两个方面的必要方便。即相邻不动产的一方所有人或使用人，享有的要求对方为其行使权利给予必要方便的权利和对方接受此种必要限制的义务。 二、相邻关系的性质及权源 相邻关系的本质乃是不动产所有权或使用权的延伸。从相邻权利来讲，是所有权或使用权的适度扩张；从相邻义务而言，则是对所有权或使用权的适当限制。 相邻权作为相邻关系的权利部分，实质上是对不动产所有权或使用权适当扩张的结果。它的权源是不动产的所有权或使用权。权能是在为充分利用自己不动产的情况下，在一定限制内合理使用邻人之不动产，并在邻人限制其使用或为此使用设置障碍时，有权请求取消限制，排除障碍。 相邻权的性质究竟是自物权还是他物权，法学界历来颇多争议。我们认为相邻　权应是一种自物权，原因有三点：第一，它是从所有权或使用权延伸出来的，本质上是上述权利的扩张；第二，相邻权的目的旨在更好地实现不动产的所有权或使用权，而不重在利用他人不动产；第三，这也符合国际上的通常做法。在德国和我国台湾省的有关规定中，相邻关系都是在不动产的所有权部分加以规定的。 第二节　相邻关系的种类及处理原则 相邻关系产生的原因很多，涉及面甚广，因而其种类复杂多样。根据《民法通则》有关的法律规定，以及建国以来的司法实践，现实生活中主要有如下几种： 一、土地相邻关系 (一) 邻地防险 相邻一方在自己的土地上营建建筑物或挖掘水沟、水池、地窖等，不得因此而动摇邻人的地基或损害邻人的建筑物；相邻一方的建筑物有倾斜的危险，危及邻人的生命及财产安全的，相邻一方应当采取必要的预防措施，从而避免危险的发生；相邻一方堆放或使用易燃、易爆、剧毒性物品时，应当与邻地建筑物保持适当的距离或采取必要的预防措施，使邻人免遭人身和财产损失。 如果因此对邻人财产和人身造成威胁或损失的，相邻他方有权要求消除危险、恢复原状、赔偿损失。《民法通则若干意见》第102条规定：“处理相邻房屋滴水纠纷时，对有过错的一方造成他方损害的，应当责令其排除妨碍，赔偿损失。” 第103条规定：“相邻一方在自己使用的土地上挖水沟、水池、地窖等或者种植的竹木根部伸延，危及另一方建筑物的安全和正常使用的，应当分别情况，责令其消除危险，恢复原状，赔偿损失。” (二) 相邻用水排水 1. 相邻用水关系 在我国，水资源属于国家所有，相邻各方均有使用的权利。水流分为地下水和地上水。无论地上水还是地下水，土地占有使用人均可自由地使用。但不得因开发和利用水流而妨碍邻人用水利益。例如，在自己土地上掘井从而致使邻人井泉的水位下降甚至干涸的，即不在允许之列。 对相邻各方都有权利用的自然流水，应当尊重其自然形成的流向，按照由近至远，由高至低的原则依次使用。任何一方都不得为自身利益而改变水路，截阻水流；水源不足时，高地段的相邻人不得独自控制水源，断绝低地段的用水；水源充盈时，低地占有人亦不得擅自筑坝堵截水流，使水倒流，影响高地所有的人排水。 任何一方为自身利益擅自改变流向或堵截水源以致影响他方正常的生产、生活的，他方有请求排除妨碍、恢复原状和赔偿损失的权利。《民法通则若干意见》第98条规定：“一方擅自堵截或者独占自然流水，影响他方正常生产、生活的，他方有权请求排除妨碍；造成他方损失的应负赔偿责任。” 2. 相邻排水关系 高地所有人或使用人有向低地排水的权利。但低地所有人或使用人对高地的排水所承担的义务，则因排放的水是自然流水或人工流水的不同而有所不同。对自然流水，低处的土地所有人或使用人有承水的义务，高处的土地所有人或使用人没有将水一直引到江河或公用排水系统的义务，对自然流水给低处地所有人或使用人造成的损害，若高处土地的所有人或使用人无过错，他们不承担任何民事责任。 而对人工流水，低地所有人或使用人没有承水义务，只有过水义务，即允许流水通过的义务。高处土地所有人或使用人必须采取适当措施，将其人工流水安全通过低地，直达江河或公共排水系统。排放人工流水给他人造成损害或存在损害危险的，受害方有权请求停止侵害、消除危险及赔偿损失。《