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2008年仓储行业风险分析报告 PAGE 国家发展改革委中国经济导报社 PAGE 1 北京世经未来投资咨询有限公司 摘 要 一、2007年仓储行业总体运行概述 2007年我国的仓储业在国家实施宏观调控政策的推动下，提升了其运作效率和管理水平，凸显了其发展的良好势头。从物流业总费用的构成看，仓储业保管费用增长最快，占总费用的比重有所上升。2007年，保管费用为14943亿元，同比增长21.2%，增幅比2006年提高5.2个百分点，占社会物流总费用的32.9%，其中仓储费用为3876亿元，同比增长19.9%，增幅比2006年提高4.8个百分点，占保管费用的25.9% 仓储业的固定资产投资额持续增长。国家加大了对仓储业固定资产的投资力度，各项指标增幅基本都达到了10%以上。2008年一季度仓储行业固定资产投资总额为109.9亿元，同比上年增长35.8%，投资总额继续保持快速增长，但增幅明显下降。2007年前三季度仓储行业固定资产投资总额为487.7亿元，同比上年增长62.7%，仓储行业投资总额继续飞速增长，是仓储行业大发展时期。 固定资产投资数额明细 年份 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007前三季 91.4 115.5 161.5 343.0 363 470 488 资料来源：物流年鉴 二、行业供需分析及预测 （一）仓储业需求不断增长 持续的经济增长是仓储行业需求增加的基础，同时物流行业的全面发展带动了仓储行业需求的增加；另外商品流通的发展要求，和交通运输基础项目的建设是仓储行业发展的直接动力。2007年我国国内生产总值(GDP)为246619亿元，比上年增长11.4%，加快0.3个百分点，连续5年增速达到或超过10%。全国社会物流总额为752283亿元，同比增长26.2%，增幅比2006年提高2.2个百分点。2007年，保管费用为14943亿元，同比增长21.2%，增幅比2006年提高5.2个百分点，占社会物流总费用的32.9%。我国经济的发展为仓储业的投资发展提供了发展动力，促进仓储行业需求的增加。 我国物流货物总额增长及增长速度示意图 2008年我国仓储行业需求将继续保持增长态势，但受到宏观环境的影响，仓储行业的发展速度将降低，但是仓储行业的发展正向深度发展，其中仓储服务业和新型仓储运输相结合的物流园区将会有巨大的发展空间。 （二）供给规模扩大，发展仍显不足 2007年，随着经济的快速发展，仓储业建设增加，仓储行业供给扩大。在仓储设施方面，除运输部门的货运枢纽和场站等仓储设施外，我国商业、物资、外贸、粮食、军队等行业中的仓储设施相对集中。仓储设施近年来发展迅速，年投资规模呈现快速增长趋势，1995年我国仓储业基本建设投资规模仅为28.7亿元，2002年为115.5亿元，比1995年增长3倍多；新增固定资产达103.9亿元。 根据“2006中国仓储业大会”报道，我国公共仓储企业总数已达10177家，仓储企业资产总额达2578亿元，44%的物流园区集中在东南沿海地区其中，有26％在东部沿海地区，18％在南部沿海地区。全国总投资在1亿到10亿元之间物流园区占50％，总投资在30亿元以上的物流园区仅占7％。在入住物流园区的企业和实体中，商贸流通企业、货代公司和物流公司占84.1%。 虽然近年来物流园区开发炒得比较热，但目前已经运营的物流园区比例仍比较低。根据“2006中国仓储业大会”报道，在国家发改委对全国205家物流园区的调查中，已经运营（含部分建成，投入使用）的只有49个，在建65个，有91个物流园区尚在规划中。 资料来源：中国物流发展报告 仓储建设项目类型统计 三、行业效益分析与预测 2007年，我国仓储业与物流行业其他领域一样，经历了许多考验，也取得了较快的发展。中国物资储运协会对全国27个省、自治区、直辖市的63个大型仓储企业的经营情况进行了调查。调查表明，样本企业2007年保持了良好的发展态势：主营业务收入实现166亿元，比上年增长64%，其中经销业务收入149.5亿元，比上年增长86.8%；物流业务收入16.5亿元，比上年增长17.5%；实现利润总额2.78亿元，比上年增长39%。 四、区域和子行业分析预测 仓储行业区域发展不平衡，西部地区企业的发展明显落后于东部地区，东部外向型经济发展特点首先带动了东部地区仓储业的发展，珠江三角洲、长江三角洲、环渤海经济圈首先形成产业集群，物流业、仓储业发展迅速。 目前我国仓储设施大部分集中在三个主要地区：长江三角洲、珠江三角洲和环渤海地区，占总量的85%。且从未来两年计划来看，物流业务仍将集中在这三个主要地区，保持在85%，但会有一定的物流业务从上海和长江三角洲地区流向珠江三角