姜堰项目市调报告201503..ppt

泰州海陵及姜堰项目市调报告 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归南京天际本日置业顾问有限公司所有，未经南京天际本日置业顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 [2014] TJBR018-YZ 2014.3.13 壹 姜堰市场现状 贰 本案竞品研究 报告架构 贰 市调总结 城中 城南 城西 开发区 城东 城北 本案 姜堰板块划分 姜堰西移南扩”的规划方向，结合楼盘的分布以及本案地块所处区域，把姜堰的整个房地产市场划分为五个区域。 城南区：主要是东方巴黎城和福田花园两个百万超级大盘拉动； 城西区：在城市“西移、南扩”、的发展战略下，该区域将持续成为姜堰房地产的开发热点； 城中区：由于土地因素影响较大，土地供应有限，新开发项目少； 城东、城北区：不处于城市发展的主要方向，土地开发少； 多层、小高层为主 多层、高层产品为主 多层产品为主 高层、小高层产品为主 小高层、高层产品为主 物业类型 以北区乡镇进城客为主，其次是板块内的原住民，以周企业员工为主 客户群体以企业员工、事业单位人员为主 该板块本身的原住民为主，部分为姜堰东部乡镇进城的客； 职业也事业单位为主 主要面对的客户群体以企业员工、事业单位人员为主，其次是教师和一些投资者 客群分析 楼盘开发量少，楼盘品质低，价格低，口碑一帮 超级大盘集聚，价格低，品质好，口碑好 学府型楼盘众多，绝大多数楼盘都志在打造学区房，但楼盘品质一般 楼盘多围姜堰市政府与姜堰开发区管委会而建、楼盘数量多，品质高，口碑好 楼盘特征 有部分配套设施，但配套档次低 目前比较缺乏配套设施，主要依靠部分超级大盘的自带商业 区域内学校众多，包括姜堰第二实验幼儿园、姜堰实验小学、姜堰二附中、省重点姜堰二中、四中分校和康华实验小学，以及法院、民政局、司法局、城管局、建设局、统计局、气象局等事业单位集聚 配套不是很齐全，生活便利性一般 商业、行政、生活休闲配套设施集聚 资源配套 片 区 城中区 城西区 城东区 城南区 城北区 市场形象 姜堰新区 价格范围 多层在：元/㎡ 高层在：元/㎡ 多层在：元/㎡ 高层在：元/㎡ 发展趋势 市中心的生活配套与独有区位优势，价格有一定提升空间 发展前景较好，城市“西移南扩”的重心区域，未来规划的重心区域，发展前景与潜力都非常好。 未来发展空间不大，但生活配套较完善，随着城市中心的西移南扩，此板块的土地供应量比较紧缺，未来有一定的升值空间。 城市重点发展的区域，土地供应量大，楼盘入市量多，大盘集聚，虽然目前均价远远低于市区，但升值潜力与投资前景很好 非城市重点发展区域，短期内发展比较有限； 姜堰板块细分 本案 姜堰楼盘分布 城南 城西 开发区 城中 城东 城北 城中、城南、城西楼盘较为集聚，城东及城北板块楼盘开发相对少。本案属于城中板块。 历年市场需求 2014年1-2月份成交1392套 2014年商品住宅市场呈现下行趋势。2015年住宅成交套数同比略涨。 月度市场需求 进入2015年，受房交会及春节返乡置业热潮的影响，姜堰楼市成交量有了明显的上升。 历年价格表现 历年住宅成交价稳定，进入2015年价格呈下行趋势。 154 717 871 10.1 高层4400 多层5300 多层、小高层 宏博锦园 2528 7680 10208 127.1 —— —— 合计 601 1396 1997 12.0 高层6400 高层、小高层 嘉中名苑 132 309 441 13.5 高层4400 高层 泰达新河湾 560 1297 1857 13.1 高层4700 高层、小高层 帝景蓝湾 69 1608 1677 23.6 6500 小高层、高层 东方不夜城 149 697 846 14.3 5700 多层、小高层 嘉和丽苑 169 502 671 11.0 4750 多层、高层 翰香府 694 住宅推案存量（套） 1154 住宅推案去化（套） 楼盘名称 物业类型 成交价 （元/㎡） 总建（万㎡） 住宅推案总量（套） 中天清华园 小高层、高层 高层6000 29.5 1848 城中区 当前高层成交价：4400-6400元/㎡。 当前多层成交价： 住宅推案存量约：2528套 数据统计时间211 585 796 12.8 高层3900 多层,高层,小高层 君安世纪城 340 554 894 6.2 高层3800 小高4000 多层、高层 美好家园 422 1486 1908 60.0 高层4600 高层,小高层 锦绣姜城 52 756 808 40.0 高层3700 高层,小高层 皇廷御苑 4 352 356 14.7 小高3400 高层,小高层 榕锦花园 30 316 346 14.8 高层