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PAGE 房地产估价报告 估价项目：德清县禹越镇天皇殿799号房地产司法鉴定评估 估价委托人：浙江省杭州市中级人民法院 估价人员：吴德春 注册房地产估价师 胡 玉 注册房地产估价师 房地产估价机构： 杭州普华永道房地产估价咨询有限公司 估价报告出具日期：二〇一七年六月五日 估价报告编号：杭普房估（2017）S字第00991号 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc438192027 第一部分 致委托方函 PAGEREF _Toc438192027 \h 1 HYPERLINK \l _Toc438192028 第二部分 注册房地产估价师声明 PAGEREF _Toc438192028 \h 2 HYPERLINK \l _Toc438192029 第三部分　　估价的假设和限制条件 PAGEREF _Toc438192029 \h 3 HYPERLINK \l _Toc438192030 一、估价的假设前提 PAGEREF _Toc438192030 \h 3 HYPERLINK \l _Toc438192031 二、估价报告使用的限制条件 PAGEREF _Toc438192031 \h 3 HYPERLINK \l _Toc438192032 第四部分 估价结果报告 PAGEREF _Toc438192032 \h 5 HYPERLINK \l _Toc438192033 一、估价委托方 PAGEREF _Toc438192033 \h 5 HYPERLINK \l _Toc438192034 二、估价机构 PAGEREF _Toc438192034 \h 5 HYPERLINK \l _Toc438192035 三、估价目的 PAGEREF _Toc438192035 \h 5 HYPERLINK \l _Toc438192036 四、估价对象 PAGEREF _Toc438192036 \h 5 HYPERLINK \l _Toc438192037 五、价值时点 PAGEREF _Toc438192037 \h 7 HYPERLINK \l _Toc438192038 六、价值类型 PAGEREF _Toc438192038 \h 7 HYPERLINK \l _Toc438192039 七、估价依据 PAGEREF _Toc438192039 \h 7 HYPERLINK \l _Toc438192040 八、估价原则 PAGEREF _Toc438192040 \h 8 HYPERLINK \l _Toc438192041 九、估价方法适用性分析 PAGEREF _Toc438192041 \h 8 HYPERLINK \l _Toc438192042 十、估价结果 PAGEREF _Toc438192042 \h 9 HYPERLINK \l _Toc438192043 十一、估价人员 PAGEREF _Toc438192043 \h 9 HYPERLINK \l _Toc438192044 十二、估价作业日期 PAGEREF _Toc438192044 \h 9 HYPERLINK \l _Toc438192045 十三、估价报告有效期 PAGEREF _Toc438192045 \h 10 HYPERLINK \l _Toc438192046 第五部分 附 件 PAGEREF _Toc438192046 \h 11 PAGE 2 PAGE 1 第一部分 致委托方函 浙江省杭州市中级人民法院： 受贵方委托, 我公司对位于德清县禹越镇天皇殿799号的房地产进行了评估。 1、估价对象：位于德清县禹越镇天皇殿799号，建筑面积合计2242.6平方米； 2、价值时点：2017年4月20日； 3、估价目的：为委托方进行司法裁决提供参考依据而评估房地产价值。 4、价值类型：公开市场价值； 5、估价结果：根据《房地产估价规范》以及国家的有关法律、法规，本着独立、客观、公正的原则，按照严谨的评估程序，采用比较法，在对影响估价对象价值因素进行综合分析基础上，确定估价对象在价值时点的评估价值为人民币肆佰玖拾捌万陆仟叁佰元整（￥498.63万元）。详见下表： 不动产坐落 权利人 权证号 面积（㎡） 评估值（万元） 禹越镇天皇殿799号 卫洪富 禹越镇-000751 404.1 80.82 836.3 167.26 1002.2 250.55 合计 2242.6 498.63 特函告贵方。 此致！