商业地产投资回收期的影响因素研究-阳建筑与土木工程专业毕业论文.docx

声 声 明 本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在指导教师的指导下， 独立进行研究所取／得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文 不包含其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究 做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明的 法律责任由本人承担。 论文作者签名： 互拯 日期：丝鳖!矗!呈 关于学位论文使用权的说明 本人完全了解太原理工大学有关保管、使用学位论文的规定，其 中包括：①学校有权保管、并向有关部门送交学位论文的原件与复印 件；②学校可以采用影印、缩印或其它复制手段复制并保存学位论文； ③学校可允许学位论文被查阅或借阅；④学校可以学术交流为目的， 复制赠送和交换学位论文；⑤学校可以公布学位论文的全部或部分内 容(保密学位论文在解密后遵守此规定)。 签 名：丝焦 日期： ．Zol皇．6．g 导师签名：导师签名：名弦盈 日期：日期： 硼i，j s j；， y出 万方数据 太原理工大学硕士研究生学位论文商业地产投资回收期的影响因素研究 太原理工大学硕士研究生学位论文 商业地产投资回收期的影响因素研究 摘要 房地产业是我国国民经济增长的重要组成部分，房地产行业的发展拉 动着国民经济的增长n1。在房地产业极大促进社会财富增长的同时，由于带 动作用明显的特点，过度发展的同时会对其它行业的发展方向产生很大冲 击，一定程度上导致社会宏观发展的不稳定、不协调。住宅地产作为房地 产快速发展的主要方向，首当其冲地被国家重点调控，其发展趋于缓和， 同时商业地产却由于其独特优势而发展越来越迅速。然而商业房地产门槛 高，维持正常运营的资金链压力大，投资回收期很长，一个企业如果没有 足够的资金后盾而涉足持有型商业地产很容易导致资金链的断裂。‘此外， 城市的经济增长是一个相对缓慢的过程，任何类型的商业地产的发展需要 城市有强大的经济实力和消费能力来做支撑，太原市作为二三线城市之一， 它的商业地产容量是有限的，商业地产大量涌现之后可能会由于市场饱和 而出现问题。本文在这样的背景下，采用投资回收期法来研究太原市某个 特定的商业地产曲折发展的案例，对于太原市商业地产的良好发展有一定 借鉴的经济意义。 商业房地产是一个投资开发与回收，再投资再回收的过程，并且由于 商业地产投资额大，开发周期长的特点，投资商都是希望能快速地回收资 金。投资回收期在一定程度上显示了项目短期内的资金流动性，即投资回 收期越短，资本循环周期越短，风险越小，盈利越大；投资回收期越长， 资本循环周期越长，风险越大，盈利越小。投资回收期的预测一定不能忽 视，如果其预测错误将会有非常严重的后果，Lt,!ztl将一个本不可能回收资 金的项目判断为可以快速回收资金的项目而盲目建设，导致财产和资源上 万方数据 太原理工大学硕士研究生学位论文的浪费；将一个会快速回收资金的项目预测为不能回收资金而没有去建设， 太原理工大学硕士研究生学位论文 的浪费；将一个会快速回收资金的项目预测为不能回收资金而没有去建设， 最后被其它公司抢占先机的话，也会后悔莫及。所以能否合理预测投资回 收期对于商业房地产项目的投资开发是很重要的。本文通过研究现今经济 形势下的太原市商业地产投资回收期的影响因素，为本市商业地产的发展 提供一些合理建议。 本文首先陈述了国内外的商业房地产研究现状，接着通过商业地产的 概念、分类、特征、国内外商业地产的发展历程、商业房地产的租售模式 以及研究投资回收期对商业地产决策的作用进而引出投资回收期的相关定 义、作用和应用，最后通过对太原市部分商业房地产投资回收期的调研分 析，主要以家具商场中的原红星美凯龙太原店(现太原黎氏阁北中环店) 项目为例，通过对其静态投资回收期和动态投资回收期的分析并与太原市 其它典型家具商场进行合理比较，进而深入分析引起投资回收期差别的各 种因素，从而得出本文的研究结果。在文章最后提出了本文研究的不足之 处和对太原市商业地产发展的一些建议。 关键词：商业房地产，投资回收期，现金流量表，动态投资回收期，影响 因素 万方数据 太原理工大学硕士研究生学位论文INFLUENCE 太原理工大学硕士研究生学位论文 INFLUENCE FACTORS OF PAYBACK PERIOD 0F COMMERCIAL REAL ESTATE AB STRACT Reality industry is one of the most components of growth of our national economy and the development of reality industry brings the growth of national economy．Because the obvious character of drive f