同策：昆山花桥徐公桥路地义块市场定位报告.ppt

一期独栋商务别墅 １ ２ ３ ４ ５ 一期 门牌号 建筑面积 层数 1号 约2500平米 3 2号 约1500平米 3 3号 约1500平米 3 4号 约2500平米 3 5号 约1500平米 3 特色： 集中地下停车库/地面停车 空中花园 150-300平米私家景观花园 建筑立面 上海湾总部 车库 车库配备： 地面车位：5-6/栋 免费 地下车位：10个/栋 8万/个 上海湾总部 空中花园 空中花园： 南北各两个楼梯 休憩廊道/草皮/防腐木平台 上海湾总部 私家景观花园 私家景观： 单独的入口，水景小品铺地丰富多样 池景 入口 小品 小径 上海湾总部 建筑 建筑：商务楼：3F 材料:建筑材料采用了现代外墙外保温、室内循环通风、双层中空玻璃等新技术和材料 玻璃幕墙:中空玻璃 230元/平米 真石漆:40-50元/平米 毛石：70-80元/平米 涂料：120元/桶 25公斤/桶 层高: 4.5米 结构:大面积无梁楼板 客源: 科尼起重机设备有限公司 上海高力国际地产咨询公司准备买断5幢样板房的产权再进行国际招标，引进企业. 目标客群：国际大型企业，高端科技企业，创业阶段大型企业 上海湾总部 报告结束 感谢聆听 内部空间 总部1号 建材价格 ■ 外立面材质：外墙涂料+玻璃幕墙。 ■ 首层：6.6M。 ■ 物业管理公司：上海爱生特商用物业管理有限公司 ■ 物业费：2.8元/M2/月 ■ 均价：8000元/M2 外墙涂料（元/M2 ） 幕墙玻璃（元/M2） 材料价格 30元/M2 210元/M2 总部1号 区域 功能定位 建筑面积 其他 A区 公共服务中心 32000 ㎡ 行政中心，慧创国际销售中心，餐饮休闲中心 B区 总部办公楼 75000 ㎡ 13栋6至10层的办公楼，共30个独立单元，单元面积1600到3300平方米 C区（一期） 总部办公楼 72000 ㎡ 6栋小高，2栋多层，共24个独立单元，单元面积1900-3300平方米 总体规划 慧创国际 销售情况 建筑面积 物业费 分层销售 240--350 ㎡ 6元/月 分单元整栋销售 1900-3300 ㎡ 3.5元/月 C区（一期） 全装修商务空间 建筑面积 72000 ㎡ 底层层高 4.8m 标准层高 3.5-3.6m 车库 312个 配套设备 三菱电梯，VRV小型中央空调 配送 一个屋顶花园/单元 总体规划 慧创国际 建筑立面 慧创国际 建筑立面 慧创国际 建筑立面 慧创国际 盛创科技园 盛创企业家园：徐行生产性服务业功能区，位于徐行镇南端，紧邻嘉定主城区 无明显交通优势，主要辐射嘉定新城的产业 目前在售项目经济技术指标 总建筑面积：28678M2 容积率：1.9 绿化率：22% 建筑密度：28.3% 售价：5800元/M2 物业管理费： 3.5元/平方米/月 盛创科技园 2008年1月 推出 一期A区 4栋楼 两栋5层 公寓式办公楼 两栋8层 带地下一层储藏室 办公楼 共208套 总面积22021平方米 盛创科技园 8层办公楼平面分布 单套面积213-335平方米 盛创科技园 5层办公楼平面分布 1层单套面积108-200平方米 2-5层单套面积41-78平方米 中邦MOHO地处上海浦东新区东南部，隶属浦东金桥开发区（南区），属中邦置业集团投资开发的工业地产项目，是集展示、研发、贸易、财务结算为一体的低密度、智能化、生态型总部集群花园。 东：妙境北路 南：置业路 西：利川路 北：王桥路 客源：来自本地与江浙，以制造、进出口贸易为主。 中邦MOHO 经济技术指标 项目地址：浦东新区王桥路1000~1024号 总建筑面积：7.2万M2 容积率：0.6 绿化率：32% 标准层高：3.5M 得房率：85% 售价：8000元/M2 物业管理费： 4.5元/平方米/月 中邦MOHO 总体规划 交通状况 轨道2号线东延伸段A30国道 距离浦东国际机场10公里 距外高桥港区19公里 距外环线3 公里 路面状况 王桥路为双向4车道柏油马路,机动车数量较少，人车分离。 道路基础设施良好。 交通环境 中邦MOHO 产品特点 ■ 采用石材干挂以及大面积玻璃做搭配的立面形态，位于办公空间的任何地方都能享受到充足的阳