房地产投资分析及风险分析.docVIP

PAGE 宜顺论文网www.13L PAGE \* MERGEFORMAT 15 宜顺论文网www.13L 摘要 房地产是高风险、高收益的行业，在我国现在的国情下，有很多的因素会影响到这个行业的发展，例如政策因素、人均收入因素等，但是随着我国经济的发展，人民收入水平的不断提高，房地产开发领域法律的完善、操作的规范以及竞争的加剧，房地产行业的机遇在增加同时风险也在不断的攀升。需要去不断的适应这个变化，对投资者而言，如果对房地产、房地产投资的特殊性及其相关的法律缺乏了解，盲目的投资必然带来不可估量的风险。因此，在进行房地长投资前，需要充分掌握信息，对房地产、房地产投资的基本特征有一个全面、清晰的认识，才能再房地长投资的决策中知己知彼、百战百胜。 关键词 房地产，投资分析，风险分析，房价 目 录 TOC \o 1-5 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc370160843 目 录 PAGEREF _Toc370160843 \h 1 HYPERLINK \l _Toc370160844 一、我国房地产业的发展现状 PAGEREF _Toc370160844 \h 2 HYPERLINK \l _Toc370160845 （一）政策宏观因素 PAGEREF _Toc370160845 \h 2 HYPERLINK \l _Toc370160851 （二）房价因素 PAGEREF _Toc370160851 \h 4 HYPERLINK \l _Toc370160852 （四）不断完善的保障房体系 PAGEREF _Toc370160852 \h 5 HYPERLINK \l _Toc370160855 二、我国房地产业的发展前景 PAGEREF _Toc370160855 \h 6 HYPERLINK \l _Toc370160856 （一）房价涨幅 PAGEREF _Toc370160856 \h 6 HYPERLINK \l _Toc370160857 （二）租售比发展状况 PAGEREF _Toc370160857 \h 6 HYPERLINK \l _Toc370160858 （三）收入和房价的比例 PAGEREF _Toc370160858 \h 7 HYPERLINK \l _Toc370160859 三、房地产投资风险分析 PAGEREF _Toc370160859 \h 7 HYPERLINK \l _Toc370160860 （一）房地产投资风险主要分析方法 PAGEREF _Toc370160860 \h 7 HYPERLINK \l _Toc370160867 （二）房地产投资主要风险因素 PAGEREF _Toc370160867 \h 10 HYPERLINK \l _Toc370160878 四、案例分析 PAGEREF _Toc370160878 \h 12 HYPERLINK \l _Toc370160879 (一)AA别墅的项目背景 PAGEREF _Toc370160879 \h 12 HYPERLINK \l _Toc370160880 （二）AA别墅的市场分析 PAGEREF _Toc370160880 \h 12 HYPERLINK \l _Toc370160881 （三）AA别墅的风险管理 PAGEREF _Toc370160881 \h 13 HYPERLINK \l _Toc370160882 （四）项目的风险管理分析 PAGEREF _Toc370160882 \h 14 HYPERLINK \l _Toc370160883 （五）全程风险控制模型的实用价值 PAGEREF _Toc370160883 \h 14 HYPERLINK \l _Toc370160884 五、结束语 PAGEREF _Toc370160884 \h 15 HYPERLINK \l _Toc370160885 六、参考文献 PAGEREF _Toc370160885 \h 15 一、我国房地产业的发展现状 （一）政策宏观因素 1、现行的政策概况 在不同的时期都会出台一些房地产相关的政策，这些政策如果有利于房地产行业发展则不可以成为政策风险，但是也有些是阻碍或者限制房地产企业发展的政策，这些政策就是需要开发商防范的一种风险。 比如2006年针对少数城市房价上涨过快、住房供应结构不合理的矛盾突出、房地产市场秩序比较混乱等问题，国务院强化、细化了房地产宏观调控： 一是继续调整住房供应结构，重点发展满足居民自住型需求的中低价位、中小套型的普通商品住房； 二是进一步通过税收、土地政策与信贷政策调节住