马头生态工业城发展的几黑点建议.pptVIP

* 3.9企业内控体系： 综合 技术 质控 人事 财务 计划 平台 考核 平台 公司领导（会议体系） 信息平台 研发 采购 生产 客服 销售 主流程 4、以经营城市的思想来经营马头生态工业城 1、对城市发展而言，三分建设，七分管理，十分经营。 理念 定位 商业模式 利益关系 发展壮大 5.适合工业城及园区内企业发展融资方式 5，1企业融资： 除银行贷款、利用外资和其它社会资金等多渠道、多层次的融资体系，还应该实现资金的多元化。同时在企业发展的各个不同时期，要采取不同的融资策略。各种社会资金具体包括： 各级政府对口的扶持资金；（如计委、科委的各种基金等） 各种形式的建设基金及相关的行业基金、福利基金等； 国内外的各种风险投资基金； 贸易融通资金； 同行业大型企业及上市公司的资金； 个人投资者（含天使投资者）； 其它如金融租赁、发行信托等手段募集的资金。 境内及境外上市。 企业产权融资等 5.2其它工业园融资 融资方式：特许经营，如BOT方式；公私合营，如PPP模式；施工承包商垫资， 并交付履约保证金；使用者预付费 1、苏州高新技术产业开发区融资方式： 　　苏州高新技术产业开发区1997年9月被外交部和科技部联合确定为首批对外开放的APEC科技工业园区，其融资经验主要在于市场运作方面。它充分利用了发行债券、股票上市等手段，筹集了大量资金用于开发区的建设。 　　一是以苏州新区经济发展集团总公司的名义进行资本运作。开发初期，集团总公司依靠2000万元的启动资金，采取银团合作的方法，滚动发展。1997年发行债券，筹集资金4000万元用于标准厂房建设。1996年在上海证券交易所上市，发行A股股票1500万股，到1998年底，公司总股本已达28716万股。 　　二是积极开发海外融资市场。1997年苏州新区经济发展集团总公司与美国嘉吉财务公司共同合作，在美国发行国际债券进行融资。1999年10月，“苏州发展信托证券”在美国股市发行成功，筹集了1亿美元的资金用于新区的基础设施建设及土地开发。 * 5.2其它工业园融资 长沙高新区： 　　长沙高新区园区建设的融资模式是：一切按市场化运作，以土地抵押获取贷款，专款专用。 　　一是实施银企诚信合作，建立良好的信贷关系。高新区总公司在建区的十年中一直与银行保持着良好的信贷合作关系，获得了大量贷款。高新区守信守法，按约定使用资金并如期偿还，赢得银行的信赖。 　　二是实施建设工程公开招标，鼓励建设单位垫资承包。以前，垫资承包是建筑法禁止的，但作为一种项目融资的方式，垫资承包实际上在国际项目运作中十分普遍。随着《建筑法》的修改，垫资承包极有可能得到认可，这也能为开发区建设节约资金。 中关村科技园： 　　中关村科技园是第一个国家级高新技术开发区，享有无与伦比的政策优势。1999年，中关村科技园获得了国家开发银行的重点贷款，2000年与国家开发银行签订了《中关村科技园区建设金融合作协议》。截至目前，中关村管委会和北京市计委已联合向国家开发银行推荐园区基础设施和重要产业基地建设项目38个，申请贷款150.8亿元。 * 三、马头生态工业城可以这样做吗？ 一、差异化和精准定位吸引投资商： 从真正生态工业的角度重新规划和定位马头生态工业城 请专业机构为马头生态工业城建立园区战略、文化、管理等体系 二、搭平台、引外脑、聚人气、做品牌、领先观念： 创办办全国性的生态工业城（园）高端论坛和国内外专家讲座。发挥媒体作用。 与北京、上海、深圳或者国外相关机构建立中国第一所生态工业城研究院 与国内外大学合作建立生态工业学院 成立或者聘请专业机构为园区企业发展做咨询服务 三、创办和引进融资机构解决融资问题 在园区内兴办创业及企业发展基金 请专业投融资机构进驻园区为园区有针对性的服务 成立为园区服务的商业银行或金融机构 成立为园区企业服务的信用担保、租赁公司 成立园区内互助社（互助基金） 到产权交易和相关市场进行产权质押、产权交易、发行企业债券等融资 从国家和省市相关部门申请相关支持资金，让入园企业“沾光” * 愿马头生态工业城 及所有入园企业 和机构腾飞！ * 谢 谢！ * * * 融资的种类和方法 中国企业接触得比较多的非主流融资方种 第一种：发行债券 第二种：民间借贷 第三种：信用担保 第四种：融资租赁 第五种：股权出让 第六种：风险投资 第七种：留存盈余融资 第八种：资产管理融资 第九种：票据贴现融资 第十种：典当融资 第十一种：项目融资 第十二种：商业信用融资 第十三种：专项资金投资 * * * 2、马头生态工业城本身就是一个城市，并