太 湖 度 假 条区昂内项目规划建议.pptVIP

太 湖 度 假 区昂内项目规划建议 客户群体特点描述： 久居都市，向往自然 事业小有成就，生活较富裕，对生活质量有更高的追求 重视心身修养，重视家庭生活 暂时没有购买度假别墅的经济能力 理性思考，购房考虑投资与度假兼顾 所以本项目针对的是购买能力介于公寓与别墅之间的客源 ——产品分布建议 一期产品面积建议 户型创新 精装修 提供四星级酒店式物管 建设豪华会所做配套 设立样板区 精装公寓建观景阳台，有效沟通住宅与外界的联系。会所建设开敞式外廊、大尺度观景露台。 商务中心 按摩中心 美容美发 酒吧、中西餐厅 台球、壁球、篮球 跳操房、健身房 SPA、水疗区、游泳池 棋牌区 KTV 洗衣房 二期产品面积建议 精装修 建议精装修标准：硬装和软装各1500元/㎡。以高品质冲击市场，赢得客户青睐。 按四星级酒店标准精装修 酒店服务标准 综合性项目服务 商务服务 房内设施设备维修保养服务 家居清洁服务 安保/消防服务 其他需求服务 豪华会所 B C A 充分营造度假小区的处所感和归属感 会所是提升产品档次的重要载体，是体现业主归属感和尊贵感的重要场所。 设立样板区 通过样板房和样板区的表现形式进一步展现项目的品质和档次； 充分营造度假小区的处所感和归属感。提升客户的积极性和接受度 有利于项目整体价格的走高，进而实现项目“利润最大化”的目标。 样板房+样板区 样板区和样板房让参观客人身临其境感受小区居住氛围，是营造气氛的重要手段。 二期产品建议 B C A 二期沿水景两侧建设4.5万方左右电梯跃层（空中别墅）。 进一步提升小区产品档次和产品价值 产品以三房为主，主力总价控制在300万以内。 房型示意 * 一、项目认知 苏州环太湖地区的旅游配套服务和休闲娱乐中心；集多种文化于一体的东西方文化交流的平台。 城市功 能定位 人文与自然景观——昙花庵、董其昌墓（董其昌纪念园）、二妃庙、蒯祥墓园和后塘桥等，苏州太湖的名人遗址之大，中国传统文化气氛之浓，在国内堪称首屈一指。 配套——太湖新天地公园、苏州太湖香山国际度假酒店、中信文化论坛等 交通——蒯祥大道、孙武路、环太湖大道等 教育——香山中学、中心小学、中心幼儿园、胥口中心小学、胥口幼儿园 商业——以规划中的商业水街为主的各种商业配套设施等 国家重要旅游区域--长江三角洲旅游区域的核心地带，区位条件十分优越。 板块要素 区位条件 苏州太湖旅游度假小镇 ——项目板块认知 地块所在区域的各项条件，就是我们未来推广项目预期价值及地产升值的必然因子，从项目板块要素来看，区域地产升值潜力无限！ ——区域内土地开发已成气候 6582 1.2 居住 5484.7 苏地2005-B-12 吴中区西山镇银杏街南庆丰河西侧 苏州市市政房地产发展有限公司、印巧林 169767 ≤ 1.8 居住 94315 苏地2007-G-6 度假区中心区孙武路南侧 苏州太湖旅业发展有限公司 373927 1.5、1.5、0.45 居住 285530.1 苏地2005-G-25 吴中区太湖国家旅游度假区环太湖大道北侧黄金水岸 上海华丽家族（集团）有限公司 675329 　 宾馆、酒店、居住 556355.5 苏地2005-B-54 太湖国家旅游度假区香山村、郁舍村地块 苏州中信投资有限公司 164825 ≤1.5 居住和居住配套 109883.6 苏地2007-B-63号 太湖国家旅游度假区香山南路东侧、伍相路南侧 待拍 16433 1.2 居住、商业 13694 苏地2005-B-11 吴中区西山镇金庭路东银杏街南侧 苏州市鑫龙房地产开发有限公司 23435 ≤1.0、≤1.8 居住、商业 17310.7 苏地2006-B-24号 胥口镇孙武路北侧、香泾路东侧 苏州兴成房地产开发有限公司 154973 ≤1.5 居住 103315.4 苏地2007-B-12号 太湖国家旅游度假区伍相路北侧 苏州昂内房地产开发有限公司 121824 ≤ 2.5 ≤ 2.5 ≤ 1.4 商业 商业 居住 68175.2 苏地2007-G-26 吴中区穹隆山管委会230省道南侧 苏州信德房地产开发有限公司 建筑面积(㎡) 容积率 用途 面积(㎡) 宗地编号 地块位置 竞的单位 度假区中心区土地都是以大面积拍卖为主，适合实力公司搞区域性开发，现在区域内新项目有中信太湖城一期在售、温泉1858、天津泰达项目都已经启动，加速了区域板块成熟！ ——项目地块价值 项目用地 商业区 工厂集中地 城市所需的生活配套设施缺乏 除自然村落外只有高档别墅项目分布 区域现状 地块价值总结 ■ 度假区中心区还处在规划建设初期阶段，项目未来性还未被市场完全认知，开发时机尚未完全成熟 ■ 区域自然人文条件和城市功能定位决定项目只有走高档产品路线，吸引投