地产O2O时代颠覆式创新模式.pdfVIP

主讲嘉宾 房地产O2O时代颠覆式创新 O2O体验式产业基地商业模型 “传统的电商将被O2O取代，不做O2O 的企业必亡。” –马云警示 快的和滴滴 • 12月12日，滴滴送您10元出租车券，当日有效。 • 12月12日，还记得大明湖畔的小快快么？奉上16元代金券 ，别忘了我哦，双12打车免起步价。 • 滴滴打车再次拿到7亿美金巨额融资，创下了近期的新纪录 。滴滴公司副总裁朱平豆在接受专访时表示，滴滴近期将 围绕专车业务做一次巨资营销，未来，滴滴将持续培养用 户的移动出行习惯，加大产品研发力度和新业务的拓展， 建立一个智能多端的综合平台。 “房地产，线下流量最大的入口，未来O2O将由轻资 产的地产公司来引领未来。” –Herman 罗钁鐇 市场的定义 • 供大于求！从一二三线城市来看，我们大部分商品都是供 大于求。 • 好像我们只缺钱？为什么？因为物价飞涨，通货膨胀，因 为政府刺激经济，量化宽松。 “调控这么多年来我们从来没有担心过真正的供大 于求，但今天在很多地方看到了这种情况！” –易居中国周忻 后限购时代的楼市 • 国内经济处于“触底”阶段，经济改革与结构调整还在持续。 • 64个限购城市当中40多个已正式取消或变相放松限购。 • 从2014年1-8月全国重点城市住宅市场同比变化来看：一线城市量跌价挺，京沪成交 量分别下滑40.9%和29.8%；二线城市成交量普跌，大多数下滑2-3成。从已经取消限 购政策的二线、三四线城市存销比指标来看，存销比攀升，大多数三四线城市房价面 临下跌压力。 • 北上广深四大城市已经连续7个月供大于求，整体库存一再达到历史高点。 • 9月30日，央行明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买 普通商品住房执行首套房贷款政策。 • 11月22日中国今日再次实施全面、非对称性降息，一年期贷款基准利率和存款基准利 率分别下调0.4个百分点和0.25个百分点，同时，存款利率浮动区间的上限由存款基 准利率的1.1倍调整为1.2倍。 • 一线城市：量跌价挺 • 二线城市：量跌价跌 • 松限解贷：量升价跌 • 去行政化：？ “未来10年房价上涨两三倍是可能的 ” –吴晓波 • 中国经济的”基层”依然很有活力，国内经济的基本面还 是比较乐观的。 • 当李宁、安踏陷入危机的时候，运动鞋销量还保持两位 数的增长，而且价格也没有出现下滑，那说明产业仍然 是在增长的。 • 货币现在还是一个非常低调的相对宽松，不动产是一个最 大的池子。 • 银行业出现四个重要的变化，无网点化、消费支付移动 化、金融服务垂直化，以及金融信息个人化。 • 未来十年，经济发展的新常态，中国保持年平均7%左右的 增长速度。 未来楼市倾向”去 行政化”的市场自 我调节 电商冲击下的商业地产 • 2012年是整个商业零售行业的拐点，百货、连锁零售、商 场和购物中心的10年黄金期过去了。 • 百货净利润率降低到3%以下，单店销售额增长是个位数， 许多品牌都进入了关店期，店铺租金增长率为5%。从中我 们可以看到危机。 从零售变为体验式购物 从女性时尚用品消费为家庭消费业态 从整体招商到分块招商 从传统的商业管理到大数据商业服务运营 从传统销售到电商销售 从对外招租改变为经营自己的核心主力店。 “商场空置率很高,这些房除了养老鼠之外,有什么用 ?” –恒