物业承接查验培训教材2018.pptxVIP

物业承接查验 培训教材 廖宝金 2018/05/29;目录 物业承接查验的基本概念 物业承接查验与竣工验收的区别 物业承接查验的重要意义 物业承接查验的法规依据和参照标准 物业承接查验的必备条件 物业承接查验的时限 物业承接查验的内容 物业承接查验的程序 物业承接查验的监督管理 与物业承接查验有关的其它要求;物业承接查验的基本概念 物业承接查验: 是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。;物业承接查验的基本概念 共用部位: 物业共用部位是指物业管理中的住宅共用部位，即根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。 一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、???顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。;物业承接查验的基本概念 共用设施设备： 住宅共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。 共用设备方面一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、发电机、变配电设备、给排水管线及空调设备等； 共用设施方面一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾收集转运设施以及物业管理用房等。;物业承接查验的基本概念 《物业承接查验办法》第四十五条前期物业服务合同终止后，业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业之间的承接查验活动，可以参照执行本办法。 因此，物业承接查验可分为新建物业的承接查验以及物业服务企业更迭、物业交接的承接查验。 ;物业承接查验与竣工验收的区别 目的不同： 工程竣工验收的目的是确认物业项目工程质量是否合格，能否交付使用，取得进入物业产品市场的资格。 而物业承接查验目的主要在于分清各方责任，维护各方利益，减少矛盾和纠纷，以利于业主使用和物业管理顺利进行。 两者的侧重点不同 检查方式方法不同 所处先后阶段不同 涉及检查范围不同;物业承接查验与竣工验收的区别 主体不同： 工程竣工验收是建设单位将建设的物业项目交由政府行政主管部门或行业管理单位进行竣工验收并备案。 物业承接查验是（前期）物业服务合同双方当事人在行业主管部门监督下进行的。;物业承接查验与竣工验收的区别 对象不同： 工程竣工验收是对项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验。 物业承接查验是对物业共用部位、共用设施设备的接管查验。 ;物业承接查验的重要意义 ?(1)物业管理企业在承接物业项目时对共用部位、公用设施设备以及档案资料认真清点验收，各方共同确认交接内容和交接结果，有利于明确各方的责、权、利，对维护建设单位、业主和物业管理企业的正当权益，避免矛盾纠纷，都具有重要的保障作用。 ? ? (2)实行物业承接查验制度，可以督促建设单位根据规划设计标准和售房约定，重视物业共用部位、共用设施设备的建设，对提高建设质量，保障业主财产权益具有重要意义。 ? ??(3)实行物业承接查验制度，可以弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端，加强物业建设与物业管理的衔接，保障开展物业管理的必备条件。而在新老物业管理企业交接时进行承接查验，有利于界定物业共用部位共用设施设备的管理责任。;物业承接查验的法规依据和参照标准 实施物业承接查验，主要依据下列文件： （一）物业买卖合同； （二）临时管理规约； （三）前期物业服务合同； （四）物业规划设计方案； （五）建设单位移交的图纸资料； （六）建设工程质量法规、政策、标准和规范； （七）其它法律法规及部门规章。;物业承接查验的必备条件 (一)建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案,取得当地建设行政主管部门出具的 《房屋建筑工程和市政基础设施施工工程竣工验收备案表》。 (二)供水、排水、供电、供气、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气等已安装独立的一户一表的计量表具。;物业承接查验的必备条件 (三)教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成。 (四)道路、绿地和物业管理用房等公共配套设施设备按规划设计要求建成，并满足使用功能要求。道路名称标志清楚，楼宇/栋号、户号牌编号准确并经有关部门确认； 建筑区域内场地平整，施工现场清理完毕（在建部分已采取围护措施），无建筑垃圾、杂物侵占路面，道路畅通，绿化已完工。;物业承接查验的必备条件 (五)电梯、消防设施取得使