建筑工程合同签约要点分享.doc

建筑工程合同签约要点分享 一、合同类型的选择 1、拟定合同、合同谈判、签订合同时，选择类型，对 最后的控制效果不一样，合同履行也不一样，所以我们要 把合同类型选对 99施工合同范本 老三类：固定价、可调价、成本加酬金 新三类：固定单价合同、固定总价合同、成本加酬金 合同 2、一般来说，固定单价合同对于甲乙双方最合理 原理：采用清单计价时，清单是业主提供的，量的问 题是有招标人负责；价格是施工单位报的，价报错了，是 投标人负责的；量的风险由业主承担，价的风险由承包人 承担，风险共担，最为公平。正应为如此，国家规范明文 规定“实行工程量清单计价的工程，采用固定单价合同。 建设规模较小，技术难度较低，工期较短，且施工图设计 已审查批准的建设工程可以采用总价合同;紧急抢险、救 已审查批准的建设工程可以采用总价合同; 紧急抢险、救 灾以及施工技术特别复杂的建设工程可采用成本加酬金合 同” 固定单价合同：指招标人发布的工程量清单当中某个 清单子目工程量，暨发布的清单工程量，和同一清单子目 结算时，双方认可的实际确认的工程量之间的差异，差距 W±1 5%,按时结算，单价保持不变；差距＞±1 5%,工程 量按时结算，单价不在固定，需要调整。量减少，价格调 高。量增加的，价格调低！ 固定总价合同：指招标人发布的工程量清单当中清单 工程量固定，投标人报的价格固定，固定量*固定价格二固 定总价，剩余费用二固定总价为基数*相应费率 两个条件：1、清单编制人发布的清单文件和结算时的 清单文件完全一致【换句话说，我们清单编制时没有任何 差错】；2、招标时的图纸和结算时的图纸，完全一致【换 句话说，没有任何变更】 当以上两个条件同时满足时，固定总价不变！如果以 上两个条件有一个不满足，尽管是固定总价合同，也要调 整，固定总价合同二原固定总价合同土清单错漏调整额土变 更调整额 二、 选择合同类型的优先顺序 三、 计价中合同价款约定内容和事项 新《计价规范》规定：凡是与造价相关的10件事，在 起草合同时，必须约定清楚。如果没有约定清楚，发生纠 纷的，双方协商。约定清楚的，发生纠纷的，按约定！没 有约定或约定不明的，发生纠纷的，双方协商，协商不成 的，按法定 新《规范》 1?预付工程款的数额、支付时间及抵扣方式 2?安全文明措施费的支付计划，使用要求 工程计量与支付工程进度款的方式、数额及时间 4?工程价款的调整因素、方法、程序、支付及时间 施工索赔与现场签证的程序、金额确认与支付时间 6?承担风险的内容、范围以及超出约定内容、范围的 调整办法 7.工程竣工价款结算编制与核对、支付及时间 8?工程质量保证金的数额、预扣方式及时间 9 .违约责任及发生工程价款争议的解决方法及时间 10?与履行合同、支付价款有关的其他事项等 XX《建设工程价款结算暂行办法》 预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式 安全措施和意外伤害保险费用； 工程进度款的支付方式、数额及时限 工程施工中发生变更时，工程价款的调整方法、索 赔方式、时限要求及金额支付方式 5?约定承担风险的范围及幅度以及超出约定范围和幅 度的调整办法 工程竣工价款的结算与支付方式、数额及时限 7 ?工程质量保证金的数额、预扣方式及时限 工期及工期提前或延后的奖惩办法 9.与履行合同、支付价款相关的担保事项 有约定按约定，没约定按法定 这个原则是人民法院对造价合同纠纷判定的基本原则, 也是仲裁委员会对造价、合同纠纷案件裁定的基本规则。 也是甲乙双方出现纠纷谈判的原则，也是咨询公司站在第 三方角度，对造价纠纷调节的一个原则！是咨询公司受法 院委托，对纠纷调解的原则！ 大于法定，前提是约定不违法。只要合同写进去的， 合同不违法的，就按合同。发生纠纷、结算时都按合同执 行。二二〉因此我们造价咨询在写合同的时候就要把10点写 进去。 有约定从约定，就是我们的合同内容 部分注释： 【预付款定义】预付款用于承包人为合同工程施工购 置材料、工程设备、购置或租赁施工设备、修建临时设施 及组织施工队伍进场等需要的款项。预付款支付比例不宜 高于合同价款的30%o承包人对预付款必须专用于合同工程 【安全文明施工费】发包人应在工程开工后的28天内 预付不低于当年的安全文明施工费总额的50%,其余部分与 进度款同期支付。 四、合同约定中双方对于风险费用 划分的一强制四原则 强制规定 建设工程发承包，必须在招标文件、合同中明确计价 中的风险内容及其范围，不得采用无限风险、所有风险或 类似语句规定计价中的风险内容及范围。 四个原则 1..完全由发包人承担 政策、法规性变化的风险，由发包人承担 国家法律、法规、规章和政策发生变化； 省级或行业建设主管部门发布的人工费调整但承包人 对人工费或人工单价的报价高于发布的除外。 由政府定价或政府指导价管理的原