新城地产户三型标准化研究综合报告.ppt

* 大户型住家型-户型设计逻辑 户型设计逻辑： 关键词一：物超所值，没有浪费的空间 关键词二：实用舒适性比美观享受重要 关键词三：三代家庭成员活动相对独立，互相之间没有干扰 关键词四：家庭温馨气氛的培养 关键词五：尽可能满足家庭收纳的需求 关键词六：老人安全＼养老＼节俭设计考虑 * 大户型住家型-户型设计逻辑 关键词一：物超所值，没有浪费的空间 保证每个区域内都没有被诸如立柱等占据的空间 户内减少走道的面积 避免使用弧形的设计，如弧形阳台，保证每个角落都可以被利用起来 有一定的弹性空间，是家庭活动区域有一定的延展性 餐厅和客厅空间的没有明显分隔 有“半间房”的设计，主人可以根据自己的实际需要将其作为书房、储物空间或其它用途使用 * 大户型住家型-户型设计逻辑 关键词二：实用舒适性比美观享受重要 厨房的空间可以相对紧凑，但是功能性强，有足够的下厨空间，为了拿取方便，可以忍受物品放在台面上 温馨的客厅是主人舒适生活的标志，但是不需要太大的面积，相对而言，主人更愿意增加主卧的面积 主人房间需要考虑有足够大的衣橱、大床和电视柜的空间，但是不需要考虑衣帽间 可以忍受只有一个卫生间的设计，但是这个卫生间必须空间足够大，如有可能，做到三分离的设计(可以软隔)；如果有两个卫生间，需要强调客卫的功能性，满足全家人经常使用的需要，而主卫可以接受只有坐便器和台盆的设计 在老人使用的卫生间需要考虑淋浴间的扶手、坐椅等，方便老人使用 * 大户型住家型-户型设计逻辑 关键词三：三代之间彼此有自己的生活节奏和活动，三代家庭成员活动相对独立，互相之间没有干扰 主人、小孩和老人的卧室之间有一定的距离,不是相互连接的 要求阳台的功能有区分，晾衣功能和客厅阳台功能分开，客厅阳台和客厅相连，而晾衣阳台通过客厅阳台进入，避免晾衣的动线影响家庭成员的活动（比如小孩学习或老人休息） * 大户型住家型-户型设计逻辑 关键词四：家庭温馨气氛的培养 厨房和餐厅之间需要一定的视线交流，营造家人一起用餐的温馨感觉 客厅可以小，但需要做到温馨，把客厅作为家人聊天和交流的空间，强调家庭聚会的感觉 * 大户型住家型-户型设计逻辑 关键词五：尽可能满足家庭收纳的需求 在各个卧室区域都需要考虑壁橱的设计，以弥补没有储物间对家庭储物造成的影响 有“半间房”的设计，主人可以根据自己的实际需要将其作为书房、储物空间或其它用途使用 主卫需要考虑收纳需求, 主人对主卫的美观性有一定要求 * 大户型住家型-户型设计逻辑 关键词六：老人安全＼养老＼节俭设计考虑 养老方面的考虑： 考虑到老人有可能的分床，老人房间（次卧）需要径径深长 晾衣阳台可以放在老人房间，作为老人平时散步的空间，同时也可以帮助老人房间采光＼空气流通 安全方面的设计 卫生间需要考虑在老人房间旁边 有防滑等设计 不要有高低错层 节俭：老人喜欢把过去的家具拿过来继续使用 老人间是否要预留壁厨位置，是需要进一步斟酌的问题 如果是小孩决策，仍然需要预留，以便作进一步精装修 如果是老人决策，无须预留，可以保证户型更加方正，甚至可以多出一个小的储物间 * 大户型享受型-户型设计逻辑 户型设计逻辑： 关键词一：功能区域分工明细齐备 关键词二：主人空间的独立性 关键词三：享受性设计 关键词四: 标签性设计 关键词五：对美观的要求高于便利性和功能性 关键词六：专属客人空间 * 大户型享受型-户型设计逻辑 关键词一：功能区域分工明细齐备 各种不同的功能区域都需要齐备，比如单独的储藏间、书房等区域也是必须的 还需要考虑不同的附加功能的区间，例如 单独的洗衣房 步入式衣帽间 可以考虑三个洗手间，客卫专门为客人服务 各个区域的功能相对单一，分工明细，某一功能区间不需要有太多交叉弹性功能 * 大户型享受型-户型设计逻辑 关键词二：主人空间的独立性 考虑到隐私保护，主卧区必须与公共区域有明显的界限，并建议考虑设置区域缓冲空间。例如主卫或者书房 在属于主人的区域内有主卧、步入式衣帽间和主卫，甚至书房 主人阳台供主人纳景使用 * 大户型享受型-户型设计逻辑 关键词三：享受性设计 主卧面积大，除了床等必备的家具以外，还要有大的景观窗（飘窗或落地窗），窗前有放下一把沙发或者躺椅的位置 主卫带有淋浴房、浴缸、坐便器和台盆，空间大，（1.5个卫生间）使用舒适 在主卫洗澡的时候可以看电视，洗漱的时候可以听音乐 在主卫需要有女主人化妆的空间 在客厅、餐厅和主卧等区域，可以看到好的风景 在其他的主人活动区域，比如餐厅需要考虑主人的一些享受，比如用餐的时候可以看电视、听音乐等 入户花园的设计可以增加门口的景观入户，同时还可以增强玄关的面积 入室可以考虑玄关, 玄关部分要有一定的收纳功能，足够放下主人当季的鞋子