先锋村项目领演城市文贵生活的的核心价值力塑造.ppt

户型设计建议 高层公寓部分——二期产品 相同面积下的舒适度升级，阳光面宽，打造区域稀缺居住舒适感受 面积区间（平米） 南向面宽数量（个） 南向客厅开间（米） 南向主卧室开间（米） 次卧或书房开间（米） 85-95 2 ≥3.9 ≥3.3 — 100-125 2-2.5 ≥4.2 ≥3.9 ≥2.6 125-140 3 ≥4.5 ≥3.9 ≥3.3 同等面积下，楼体的薄板设计，意味着进深更小，面宽更大 大面宽设计能够使各功能空间在尺度上更为舒适 对比大同现有供应相比，薄板设计更具竞争力 3.8+3.4米 3.9+3.6米 同等面积下的面宽升级 2# 5# 6# 3# 户型设计建议 高层公寓部分——三期产品 相同面积下的功能升级，提高房间使用率，书房、储藏室等 书房 空间浪费，功能性有待提升 90平米通透户型为例 功能性升级——打造全功能户型空间 7# 8# 10# 9# 风格设计研究 基于对项目本体及定位的深入思考 现代派风格 清新 简洁 大气 于现有市场中具有较强的可识别性、易实施性 风格设计研究 高层单体立面设计 强调线角的丰富细腻，突出整体感 强调建筑构建的组合比例关系 高层大堂设计 配合智能化系统的集中式的大堂设计，保障安全体现尊贵的同时，可将外部的绿色延伸引入 高层重视几何感的风格偏向，结合现代派的线条感与构线，强调色彩色块的搭配协调 三段式立面处理 通过首2层、中段及顶部的色彩及材质变化处理，形成协调的整体感 结合人视角度，提高首2层材质档次，从而节省成本 色彩处理“少即是多” 整体建筑强调使用暖色调为主，顶部以灰色形成天际线，稳重中体现现代时尚 形成富于变化的几何造型 通过阳台、横向腰线、线脚的运用形成竖线条及几何造型 低密产品相关发展建议 物业发展建议 整体定位下，住宅产品打造应遵循的建议及着力层面 ——低密产品部分 开发目标 担任角色 洋房及叠拼产品承担拔升项目形象、提升项目溢价 在此目标下，低密部分需要在产品创新及立面处理两方面提升产品附加值 低密建议 户型建议：跃层、入户花园、露台等“有天有地”的生活方式 立面建议：与高层产品形成统一，更体现质感和丰富细节 户型设计建议 6层花园洋房部分—— 户型创新：电梯入户，花园入户，大面积露台 采用一部电梯，以左右开门方式入户，提高单元平面使用率，增强客户私属感，同时，公共电梯厅成为私家花园 多设计保姆间位置，为客户预留服务功能，平时也可作为储藏室使用，实用性较强 景观飘窗设计，增加户型采光及观景面积 户型设计建议 6层花园洋房部分—— 户型设计注重功能，突破现在市场供应“大而空”的现状 入户花园 大尺度露台 完 整 主 卧 区 家庭室 情趣空间 户型设计建议 4.5层叠拼别墅部分—— 强调“有天有地”生活，层层退台，户型面积递减 户型设计建议 4.5层叠拼别墅部分—— 下叠产品：花园入户，挑空客厅，阳光房设计 情景房 4.5层叠拼别墅部分—— 上叠产品：形成退台，赠送屋顶花园 户型设计建议 完 整 主 卧 区 功能室 退台屋顶花园 户型设计建议 4.5层叠拼别墅部分—— 中原建议，叠拼产品部分不安装电梯 根据产品特点及市场报价，安装在叠拼里的电梯成本约15万元/部 每栋叠拼2套上叠产品，总面积350平米 若安装电梯，上叠平米成本增加428元，销售价格提升600元 安装电梯仅能使上叠产品溢价172元，对总投资利润率的影响极小 从产品角度考虑，电梯的安装减少有效使用率，下叠客户也会受到一定影响。增加项目的风险 成本 溢价 项目风险 每栋叠拼增加一部电梯供上叠客户使用，分析成本与溢价的关系 佣人房 多功能室 景观转角飘窗 屋顶花园、阳光房 低密产品部分—— 附加值建议：注重多功能厅、茶室、佣人房、花园的设计 户型设计建议 风格设计研究 多层方案建议 多层重视质感的风格偏向，以凸显质感的色彩和材料应用为主 多层单体立面设计 通过线条、结构体块、色泽搭配建筑的整体形态，体现建筑的高端档次和高品质感 多层材质建议 多层可选择局部首层干挂石材，突出效果且节约成本 4.5效果：顶层形成退台 6.5效果：洋房感的树立 首层局部干挂石材效果 配合庭院微坡景观效果 空调及单元门细节效果 项目园林景观建议 物业发展建议 整体定位下，园林展示打造应遵循的建议及着力层面 园林目标 担任角色 打造富有特色的景观园林，大节点、小空间体现居住品质 在此目标下，园林设计应抓住重点，突出项目特色 景观园林打造建议 社区内部园林：打造开放式主题坡地园林 社区外部园林：充分利用南侧绿化隔离带，引入“绿岛”概念 展示区建议：强调元素运用，展示项目形象 园林设计研究 园林景观建议 社区内部园林景观建议—— 高层公寓部分：多主题园林，丰富居住感受 邻里交往主题 结合地势，形成邻里交流场所