2009造价员培训土建案到例部分.ppt

造价员培训案例部分 一、概述二、建筑面积计算三、定额计价的工程量计算规则四、建筑工程清单项目工程量计算五、工程量清单的编制六、江苏计价表的运用 概述 一、工程量的含义 以物理计量单位或自然计量单位表示的各个具体分项工程的数量。 二、计算工程量的依据 1、经审定的施工设计图纸及其说明 2、工程量计算规则 3、经审定的施工组织设计或施工方案 4、经审定的其他有关技术经济文件 三、工程量计算的基本要求 1．认真熟悉基础资料 2．计算工程量的项目及计量单位应与清单（定额）规定的一致 3．必须严格按照施工图纸和（清单）定额规定的计算规则计算工程量 4、工程量的计算应采用表格形式 四、工程量计算的一般方法 1．按施工顺序计算 2．按清单(定额）顺序计算 3、按图纸拟定一个有规律的顺序依次计算 （1）按顺时针方向计算 （2） 按先横后竖，先上后下，先左后右的顺序计算 （3）按照图纸上的构、配件编号顺序计算 （4）根据平面图上的定位轴线编号顺序计算 五、统筹法计算工程量 1、统筹法计算工程量的基本原理 统筹法计算工程量的基本原理是：分析单位工程工程量计算中各分项工程量计算之间的固有规律和相互之间的依赖关系，运用统筹法原理和统筹图图解来合理安排工程量的计算程序，以达到节约时间、简化计算、提高工效、为及时准确地编制施工图预算提供科学数据的目的。 2、统筹法计算工程量的基本要点 （1）利用基数，连续计算 基数：“三线一面” “线”是某一建筑物平面图中所示的外墙中心 线、外墙外边线和内墙净长线。 外墙外边线：用 L外 表示，L外=建筑物平面图的 外围周长之和 外墙中心线：用 L中 表示，L中= L外-外墙厚×4 内墙净长线：用 L内 表示，L内 =建筑平面图中 所有的内墙长度之和 “面”是指某一建筑物的底层建筑面积，用 S 底表示。 S 底=建筑物底层平面图勒脚以上外围水平投影面积 （2）统筹程序、合理安排 如：计算室内地面工程量按施工或定额顺序计算 用统筹法计算 ①填土 长×宽×厚 ①抹面 长×宽 ②垫层 长×宽×厚 ②填土　 抹面×厚 ③找平层 长×宽×厚 ③垫层　 抹面×厚 ④抹面 长×宽 ④找平层 抹面×厚 “长×宽”要进行 4次重复计算 (3)一次计算、多次应用 如：木门窗、屋架、钢筋混凝土预制标准构件等，事先，将常用数据一次算出，汇编成土建工程量计算手册（即“册”），其次也要把那些规律较明显的如槽、沟断面、砖基础大放脚断面等，都预先一次算出，也编入册。当需计算有关的工程量时，只要查手册就可很快算出所需要的工程量。 (4)联系实际、灵活运用 对于特殊工程，由于基础断面，墙宽和各楼层面积不同，三线一面基数不能重复使用时，联系实际情况灵活计算。 建筑面积计算 建筑面积的计算GB / T 50353-2005 （一）单层建筑物的建筑面积计算 1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。并应符合下列规定： 1、单层建筑高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。 S=L×B 2、利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不计算面积。净高指楼面或地面至上部;楼板底或吊顶底面之间垂直距离。 3、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 建筑面积： S=L×B+a×b （二）多层建筑物的建筑面积计算 1、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 2、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。 （三）其他建筑面积计算 1、地下室 半地下室（车间 商店 车站 车库 仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光