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一、影响房地产价格走势的因素分析 14.旧城改造成本因素。我国的基本建设步伐一直无法有效地减缓，经营城市的理念又促进了各地政府的造城运动，除了开发营造新城区之外，改造旧城也是各地政府的主要工作目标，特别是对发达城市而言，由于空间的有限，通过改造旧城来达到提高城市环境优美度进而提高城市土地级的目的。目前，由于历史的原因，集中居住在旧城区居民普遍经济条件不佳，住房条件也比较差，居住密度大，依靠自身力量很难实现自身住房和经济状况的根本性好转，因此，在一些城市的旧城区中流传的“穷人翻身靠拆迁”的理念也影响着动迁户的动迁动机，漫天要价现象普遍存在，在目前国家提倡法治社会的大环境下，增加了动拆迁的难度和
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