2018地产调控形势下项目投资决策兼并收购和拿地能力培训大纲.docxVIP

2018年项目投资决策、兼并收购 拿地能力与优质土地获取实操培训课纲 【课程背景】：阿基米德说：“给我一个支点，我就能撬动地球”。地方政府说，给我棚改资金，我也能撬动楼市。20强标杆企业说：给“它”一个支点，它将撬动三四线城市住房市场！ 过去，二三四线城市去库存只要做好两件事：一是减供应，二是涨房价。现在，还要再加一条：“增需求”。 2018年李克强总理的《政府工作报告》提到的“提高新型城镇化质量”，今年再进城落户1300万人，加快农业转移人口市民化。 一二线城市周边的新卫星城镇、三四五线城市，特别是棚改城市，今年仍将是房企增长的最强引擎。商品房销售增速与城市化率提高变化节奏协调一致，与房地产企业的中长期拿地目标一致！ 2018，在“调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性”的大趋势下，房企要想实现规模扩张和高速增长，还是得主攻三四线！二三四线城市的地拿对了，地产项目就成功了一半。 问题是：大家都看好的地块，往往特别贵；有的地块，虽然便宜，却往往前途堪忧，大家都不敢拿。 有一些地块，表面上看有一些问题，相对便宜，却可以通过努力，变成黄金宝地。拿到它们的房企，赚得盆满钵满。 什么样的土地具备这样的潜力？房企又如何把别人不看好的地，变成黄金宝地？ 能拿到地的才算开发商，土地是房企的血液，我们开展的一切开发业务，都以土地获取作为起始点，没有土地，一切将无从谈起，因此，房企的拿