武汉住房租赁政策解读20171111.docVIP

政策解读：武汉市率先全国岀台住房租赁试点50条扶持政策 2017年7月17日，住建部批准武汉等12个城市为全国 培育和发展住房租赁市场试点城市。为贯彻落实党的十九大 精神，加快建立多主体供给、多渠道保障、购租并举的住房 制度，实现住有所居，近期，武汉市在现有政策的基础上， 进一步加大住房租赁试点工作支持力度，出台了一揽子培育 和发展住房租赁市场试点工作的扶持政策。 扶持政策分为9大类50条，其中30条为国家、湖北省、 武汉市已出台的住房租赁相关政策规定，20条为武汉市新出 台的创新支持政策。主要创新政策包括规划土地政策5条、 住房保障政策2条、公共服务政策1条，金融支持政策5条、 生活配套服务政策2条、其他支持政策5条。 规划土地支持方面提出了 5条创新政策。一是明确新建 租赁住房项目招拍挂条件中应设置自持出租年限。二是明确 了竞拍方式。三是允许企业利用自有住宅用地，建设租赁住 房。四是允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住 房后出租，其中符合条件的客厅，可以出租。五是明确严格 集体土地租赁住房监管，建设的租赁住房不得以租代售和转 租。 住房保障方面提出了 2条创新政策。根据武汉市大学毕 业生住房保障相关规定，一是明确在大学生集中就业区域, 开发配套完善、宜居宜创、供大学毕业生租住的保障性住房; 二是在地铁站点及沿线、“三旧”改造的商品房开发项目， 根据项目规模和大学毕业生需求，按适当比例配建大学毕业 生保障性住房。 公共服务方面提出了1条创新政策。提出承租人按照武 汉市积分入户有关规定，可申请办理落户，并享受义务教育、 基本公共就业服务、基本公共卫生服务和计划生育服务、法 律援助和其他法律服务等国家规定的基本公共服务。 金融支持方面提出了5条创新政策。一是支持住房租赁 企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等 公司信用类债券及资产支持证券。二是提供住房租赁支持贷 款。三是对个人的住房租赁交易，提供差别化、快速便捷的 嵌入式的贷款融资服务。四是对自持经营租赁住房的开发企 业，比照保障房建设或棚户区改造贷款优惠条件发放长期低 息贷款。五是鼓励符合条件的住房租赁企业或经营住房租赁 业务的企业通过IPO、不动产证券化产品等方式融资。 生活配套服务方面提出了 2条创新政策。一是鼓励建设 集聚居住、消费、文娱等生活要素，融合社交、分享、创业 等服务功能的大学生主题社区，完善配套服务设施。二是鼓 励租赁企业创新推行共享模式，满足大学毕业生基本生活和 社交需求。 其它方面5条创新政策。一是建立住房租赁服务绿色通 道。二是鼓励物业服务企业发挥熟悉小区情况，与业主建立 了一定信任度的优势，设立子公司，从事住房租赁业务。规 模超过100套的，可享受住房租赁试点企业优惠政策。三是 提供专业培训服务，提升从业人员素质和服务水平。四是明 确租赁合同备案证明作为居住证办理、工商注册、社会保障 等公共服务的依据。五是建立房地产住房租赁纠纷便捷调解 机制。 10问住房租赁试点50条扶持政策 （一） 集体土地能否建设租赁住房？ 市房管局：按照国家规定，武汉市正在制订集体建设用 地建设租赁住房试点方案，建立集体建设用地建设租赁住房 规划、审批、供应、登记、监管等机制，相关政策和工作流 程待国家批准。 （二） 企业有闲置土地，能否建设租赁住房？ 市房管局：在符合城市规划和相关规定的前提下，企业 可以利用自有住宅用地，自建或与房地产开发企业合作建设 租赁住房。 （三） 成套住房的客厅能否出租居住？ 市房管局：允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范 改造住房后出租。单套住房内具备直接采光和自然通风条件 功能相对独立的客厅，可以出租居住，但入口、过道应符合 住宅设计规范要求和消防安全管理相关规定。 《四）物业服务企业能否从事住房租赁业务？ 市房管局：物业服务企业可以设立子公司，开展住房租 赁业务。规模超过100套的，可享受武汉市住房租赁试点企 业优惠政策。 《五）住房租赁合同是否必须备案？备案后承租人可享 受哪些基本公共服务？ 市房管局：按照规定，住房租赁合同应该办理备案或信 息采集手续。办理备案或信息采集手续后，承租人可按照《武 汉市积分入户管理办法（试行）》（武政规（2017） 23号） 有关规定，申请办理落户手续。或者申领居住证后，按照《武 汉市居住证服务与管理暂行办法》（市人民政府令第277号） 等有关规定享受我市义务教育、基本公共就业服务、基本公 共卫生服务和计划生育服务、法律援助和其他法律服务等国 家规定的基本公共服务。其中持有武汉市居住证、就业证明 （或经营许可证）的流动人口承租人的随迁子女，可在居住 地所在区申请接受义务教育，由区教育局统筹安排入学，与 本市户籍子女一样发放《义务教育入学通知书》。 （六）申请人可以提取多少公积金用于