土地批租制度必改革以弥补房产税开征的先天不足.docVIP

土地批租制度必须改革以弥补房产税开征的先天不足 　　摘　要：我国目前部分省市作为试点已开始征收房产税，但是我国土地属国家所有，按照我国现行土地批租制度，民众只拥有土地使用权，并且要一次性交付70年的使用费，这种地租实现方式直接导致我国房产税的征收先天不足，因此二者的协调统一关系到我国房地产开发商、消费者及政府三方之间关系的稳定，从源头上解决人民群众居者有其屋这一基本生活保障问题，正确引导开发商向节能环保型转变，改变该行业目前拿地建房就可以赚钱的狭隘致富观，改变地方政府对土地财政的过度依赖程度。 　　关键词：土地批租制度； 土地年租制度； 房产税； 地租实现方式　 　　一、房产税开征准备工作及其先天不足 　　最近几年社会矛盾的激化有目共睹，我们不能笼统地将其归咎于房地产混乱所至的社会贫富分化日趋严重，但畸型房价似乎难辞其咎。要想解决问题，应该是一个系统性的工作，房地产税收制度要进行改革，税收的目的是劫富济贫，不能让富人太富，也不能让穷人太穷，打造橄榄型社会。为了使社会更加和谐，增加、恢复或修正完善房地产相关税收是极为必要的，但是也要注意因此而带来新的不平衡。 　　针对当前房产投资、投机现象泛滥，当务之急则是尽可能地挤出意于投机的房产，一是使之转化为市场有效供给，平稳狂飙的房价；其次使之转化为房屋租赁市场的有效供给，平抑房租。为了达到此目的，开征房产税。但是仅仅把房产税作为一