公积金自由还款方式计算详解及钱攻略.docVIP

公积金自由还款方式计算详解及钱攻略.doc

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公积金和 HYPERLINK /search?word=%E5%95%86%E4%B8%9A%E8%B4%B7%E6%AC%BEfr=qb_search_expie=utf8 \t _blank 商业贷款计算方法是一样的呀,只是利率不一样而已。 HYPERLINK /search?word=%E7%AD%89%E9%A2%9D%E6%9C%AC%E6%81%AF%E8%BF%98%E6%AC%BE%E6%B3%95fr=qb_search_expie=utf8 \t _blank 等额本息还款法: 每月月供额=〔 HYPERLINK /search?word=%E8%B4%B7%E6%AC%BE%E6%9C%AC%E9%87%91fr=qb_search_expie=utf8 \t _blank 贷款本金× HYPERLINK /search?word=%E6%9C%88%E5%88%A9%E7%8E%87fr=qb_search_expie=utf8 \t _blank 月利率×(1+ HYPERLINK /search?word=%E6%9C%88%E5%88%A9%E7%8E%87fr=qb_search_expie=utf8 \t _blank 月利率)^还款月数〕÷〔(1+ HYPERLINK /search?word=%E6%9C%88%E5%88%A9%E7%8E%87fr=qb_search_expie=utf8 \t _blank 月利率)^还款月数-1〕 每月应还利息= HYPERLINK /search?word=%E8%B4%B7%E6%AC%BE%E6%9C%AC%E9%87%91fr=qb_search_expie=utf8 \t _blank 贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 每月应还本金= HYPERLINK /search?word=%E8%B4%B7%E6%AC%BE%E6%9C%AC%E9%87%91fr=qb_search_expie=utf8 \t _blank 贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金 HYPERLINK /search?word=%E7%AD%89%E9%A2%9D%E6%9C%AC%E9%87%91%E8%BF%98%E6%AC%BE%E6%B3%95fr=qb_search_expie=utf8 \t _blank 等额本金还款法: 每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 每月应还本金=贷款本金÷还款月数 每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率 总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数) 月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思) 公积金贷款采取按月偿还方式,借款人可选择等额本息法或等额本金法还款,但一经签订借款合同,不允许更改还款方式。      1、等额本息法:每月还款额相等,每月偿还本金额先少后多、偿还利息额先多后少,适用于还贷前期资金紧张的借款者。      2、等额本金法:又名利随本清法。每月还款额中的偿还本金额相等,偿还利息额随着本金的减少而减少,月还款额逐月递减,适用于还贷前期资金不太紧张的借款者。 公积金自由还款方式 计算详解及省钱攻略 听听那冷雨(仅供参考) 2011年 一:什么是等额本息还款和等额本金还款?它们的优缺点是什么? (1)等额本息还款:即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。 优点:每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。    缺点:由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。    适用人群:收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。 (2)等额本金还款:所谓等额本金还款,贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。 优点:等额本金还款法的优势

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