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工程质量监管及验收备案知识 业主篇 一、建设单位的质量责任与义务 （一）建设单位应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标。 （二）建设单位必须向有关的勘察、设计、施工、工程监理等单位提供与建设工程有关的原始资料。原始资料必须真实、准确、齐全。 （三）建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期。建设单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量。 （四）建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门审查。施工图设计文件审查的具体办法，由国务院建设行政主管部门会同国务院其他有关部门制定。施工图设计文件未经审查批准的，不得使用。 （五）实行监理的建设工程，建设单位应当委托具有相应资质等级的工程监理单位进行监理，也可以委托具有工程监理相应资质等级并与被监理工程的施工承包单位没有隶属关系或者其他利害关系的该工程的设计单位进行监理。 （六）建设单位在领取施工许可证或者开工报告前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续。 （七）按照合同约定，由建设单位采购建筑材料、建筑构配件和设备的，建设单位应当保证建筑材料、建筑构配件和设备符合设计文件和合同要求。建设单位不得明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备。 （八）涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。 （九）建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。 建设工程竣工验收应当具备下列条件： （1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容； （2）有完整的技术档案和施工管理资料； （3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； （4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； （5）有施工单位签署的工程保修书。 建设工程经验收合格的，方可交付使用。 （十）建设单位应当严格按照国家有关档案管理的规定，及时收集、整理建设项目各环节的文件资料，建立、健全建设项目档案，并在建设工程竣工验收后，及时向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案。 二、建设单位违反建筑工程质量管理的罚则 （一）违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处２０万元以上５０万元以下的罚款： （1）迫使承包方以低于成本的价格竞标的； （2）任意压缩合理工期的； （3）明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低工程质量的； （4）施工图设计文件未经审查或者审查不合格，擅自施工的； （5）建设项目必须实行工程监理而未实行工程监理的； （6）未按照国家规定办理工程质量监督手续的； （7）明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的； （8）未按照国家规定将竣工验收报告、有关认可文件或者准许使用文件报送备案的。 （二）违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任； 　　（1）未组织竣工验收，擅自交付使用的； 　　（2）验收不合格，擅自交付使用的； 　　（3）对不合格的建设工程按照合格工程验收的。 （三）违反本条例规定，建设工程竣工验收后，建设单位未向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案的，责令改正，处１万元以上１０万元以下的罚款。 （四）建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故，构成犯罪的，对直接责任人员处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；后果特别严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。 事项名称 质量监督注册 设定依据 《建设工程质量管理条例》第十三条：建设单位在在领取施工许可证或开工报告前，应当按国家有关规定办理工程质量监督手续； 建设单位应提交的资料目录 1.质量监督注册登记表和施工安全监督登记表； 2.工程质量保证体系审查表和安全生产条件审核表；（以上二表在质监站领取表格） 3.规划两证（二证：建设工程规划许可证和建设用地规划许可证）； 4.中标通知书；（招投标中心） 5.施工图设计图审报告和合格证书；（图审机构） 6.工程地质勘察报告一份； 7.施工合同、监理合同； 8.建设单位、施工单位和监理单位工程项目负责人和机构组成名单； 9.施工组织设计、建筑节能专项施工方案； 10.监理规划、建筑节能