日常维修项目的工作实用标准、内容及维保.docVIP

实用标准文案 PAGE 精彩文档 电梯日常维修工作标准 概况： 仪化生活区现有电梯23部，其中20层/20站VVVF型三菱电梯8部，11层/11站GPS-Ⅱ型三菱电梯12部，9层/9站奥的斯OH5000型电梯3部，我公司电梯维修队维修人员通过加强电梯日常巡检和维修保养，发现故障及时修理,以保证电梯的正常运行，保证居民的使用。 维修保养的内容及要求：（见附表） 生活区高层住宅给排水系统日常维修工作内容 仪化生活区现有高层住宅19栋，其中层高为九层的三栋，层高为二十层的四栋，层高为11层的十二栋，共有居民1076户。为使高层居民的正常生活不受影响，维修公司根据各项公用设施、设备的管理要求，对给排水系统按期进行检查、维护、保养，出现故障时及时维修，以确保高层住宅供水、排水系统的正常运行。 一、供水系统工作内容及运行保障要求 概况 生活用水系统5个，其中浦东高层2个，白沙高层1个，迎江西村1个，浦西村1个。包括（1）水泵13个；（2）供水水箱4个；（3）电气控制系统5套；（4）阀门98只；（5）稳压灌4只。 检查工作内容 水泵每周检查内容 对水泵进行手动盘车; 泵体清洁； 轴承盒内加入钙基黄油； 检查填料室内是否正常； 检查联轴器的橡胶弹性圈是否正常； 检查泵的温度； 泵房的清洁卫生工作。 （2）水箱季度冲洗 每季清洗水箱一次； （3）电气控制系统周检查内容 1、检查控制柜能否正常工作； 2、对变频器经常报故障、开关经常跳或者不能合闸、元器件老化等及时更换及维修。 （4）阀门每周检查： 1、阀体及阀件清洁; 2、检查阀杆与启密件是否牢靠不脱落; 3、检查阀体是否有渗漏及损坏; 4、检查密封垫片是否密封及损坏. （5）稳压灌每周检查: 1、罐体清洁; 2、检查是否损坏及渗漏. 排水系统工作内容及运行保障要求 (一)概况 高层排污泵14台，控制系统14套,阀门18只,每月检查维护保养1次，全年共168台次。 运行保证检查维修保养要求 排污泵电气控制部分正常，无电气隐患，排污泵运转正常。 (1)排污泵每月检查内容 1、对排污泵进行点动运行; 2、检查泵是否能正常工作; 3、对泵房进行清洁. （2）排污控制系统月检查内容 1、检查控制柜能否正常工作； 2、对变频器经常报故障、开关经常跳或者不能合闸、元器件老化等及时更换及维修。 （3）阀门每月检查： 1、阀体及阀件清洁; 2、检查阀杆与启密件是否牢靠不脱落; 3、检查阀体是否有渗漏及损坏; 4、检查密封垫片是否密封及损坏 生活区高层住宅应急灯日常维修工作内容 仪化生活区现有住宅498栋，高层住宅19栋（其中层高为九层的三栋，层高为二十层的四栋，层高为11层的十二栋，共有居民1076户）。为使高层居民的正常生活不受影响，维修公司根据各项公用设施、设备的管理要求，对各系统按期进行检查、维护、保养，设施出现故障时及时维修，以确保生活区住户及高层住宅供电、消防正常运行。 一、高层住宅应急灯运行保障工作内容及要求 （一）概况 1、19个高层双头应急灯352盏，安全出口指示灯551、22W应急灯496盏。 2、对所有应急灯进行充放电实验检查每月一次，全年共16788盏次。 （二）运行保证检查维修保养要求 每月进行充放电试验一次，在试验过程中检查安全出口、应急灯的完好情况，对损坏的应急灯及时维修。 每月检查应急灯供电系统电气线路，及时发现隐患，确保电气线路正常供电。 生活区高层住宅消防系统日常维修工作内容 仪化生活区现有住宅498栋，高层住宅19栋（其中层高为九层的三栋，层高为二十层的四栋，层高为11层的十二栋，共有居民1076户）。为使高层居民的正常生活不受影响，维修公司根据各项公用设施、设备的管理要求，对各系统按期进行检查、维护、保养，设施出现故障时及时维修，以确保生活区住户及高层住宅消防、通风系统的正常运行。 一、消防系统工作内容及运行保障要求 （一）概况 消防系统11个，其中浦东高层5个，白沙高层4个,迎江西村和浦西村各1个。包括（1）消防泵22台；（2）消防水箱26个；（3）阀门190个、（4）消防控制柜系统7套.每周对泵体、及电气控制部分进行检查、维护保养1次。 日常工作内容 (1)消防泵检查内容: 每周对消防泵进行检查保养润滑工作，做好保养记录； 每周对消防泵进行擦洗清洁； 两台水泵轮换使用的，每月轮换一次，不用的水泵每周应进行盘车一次； 消防泵每周试运行一次；检查消防泵能否运行正常，电气控制部分接触良好，电气联动和备用设备自动投入工作正常。 检查消防泵运行中应注意温升、振动、噪音、跑、冒、滴漏等情况，发现问题及时消缺，不准超负荷、超温、超压运行。检查中发现渗漏和故障及时修理，并有详细的修理记录； 消防泵房的每周清洁卫生工作。 (2) 消防水箱检查 1、水箱水位不超