不动产交易相关信托业务简介.PDFVIP

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2019-01-26 发布于天津
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不动产交易相关信托业务简介

不動產交易相關信託業務簡介土地銀行信託部 104.7.13 不動產交易相關信託業務簡介 •信託目的 • 不動產買賣價金信託業務 • 不動產信託業務--合建類型信託之意義稱信託者，謂委託人將財產權移轉或為其他處分，使受託人依信託本旨，為受益人之利益或為特定之目的，管理或處分信託財產之關係。 (信託法第1條) 3 信託之架構信託本旨簽訂信託契約委託移轉受託信託人人財產返還付交受益人 4 不動產買賣價金信託業務不動產買賣雙方及受託人簽訂信託契約，由買方依約定付款時程將買賣價金存入信託專戶，賣方將產權過戶文件交付地政士向地政機關辦理產權移轉予買方，俟產權過戶完成後，由受託人將買方存入信託專戶之價金交付予賣方，以保障買賣雙方交易安全的一種信託機制。不動產交易之風險買方風險賣方風險賣方一屋(地)二賣。• 賣方不動產遭法院查• 封。產權已移轉但尾款未能賣方前設定之抵押權• 收取。未能塗銷。 •交易不成買賣價金無法索回。不動產交易風險 6 不動產買賣價金信託之功能提升不動產買賣之交易安全建立買賣雙方互信基礎銀行監督機制健全，確保交易資金安全買賣價金流向透明，保障賣方應得之買賣價款銀行控管產權移轉，保障買方取得產權整合多位地主意見，確保不動產買賣之進行可依客戶需求，量身訂作個別信託契約 7 不動產買賣價金信託之類別融資