房地产与房地产价格评估.pptVIP

课程内容;参考书目;第一章 房地产与房地产价格评估;本章主要内容;1.房地产（real estate）的概念;不可分离的部分;附带的各种权益;2. 房地产的存在形态 ;土地(land) ;土地的概念;影响房地产价格评估的土地的九个特性;土地权利用状况——土地权利用状况是一组权力，土地使用权有划拨的和出让、转让之不同，有的可以续期，有的不能续期，有的可以抵押，有的不可以抵押，出让的期限有长有短，这些部会影响到土地价格评估的结果。因此，要对土地的权利状况作详细调查。 利用现状——考察土地利用现状主要涉及地上有无建筑物，有无其他附着物;建筑物、附着物的使用寿命清况如何，是否需要拆除等。现状用途对未来的开发和利用有无影响。 设计要求——包括用地性质规划、建筑容积率、建筑覆盖率、建筑高度、绿地率、建筑后退要求、建筑艺术、出人口方位等。 生熟程度——指基础设施的通达情况和土地的平整程度，据此土地可分为生地、毛地和熟地。 地质、水文和气象条件——地质条件决定着土地的承载力。地质坚实，承载力较大，有利于建筑使用，反之亦然。水文指地下水及其附近沟渠、河流、江湖等的基本情况。好的水文条件是土地开发、营造自然景观的重要条件。气象条件是指风力、气温、湿度、降水量等，是土地开发的先决条件。;建筑物(buildings) ;建筑物(buildings);影响房地价格评估的建筑物的几大特性;建筑结构——建