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澳大利亚房地产市场投资分析报告 一、澳大利亚地区及社会环境概况 （一）行政区概况 HYPERLINK /view/3692.htm \t _blank 澳大利亚领土面积770万平方公里，西面环海，有六个洲和两个领地，截止至2015年12月14日，各地区概况如下： 地区 首府 总人口 （万人） 特点 新南威尔士 堪培拉 680 位于澳大利亚南部，是全澳人口最多、工商业最发达的洲。农业、畜牧业、制造业、能源原料及服务业是该洲的经济基础。堪培拉拥有澳大利亚国会、政府大楼、工商界大厦、澳大利亚国立大学及使馆区。 昆士兰 布里斯班 418 位于澳大利亚北部，是澳大利亚面积第二大、人口第三多的洲，降雨量少，光照充足，拥有黄金海岸、阳光海岸和大堡礁等著名旅游地点。 南澳大利亚 阿德莱德 155 南澳是澳大利亚第三大洲，海岸线长达3700公里，南部地区(包括阿德莱德)冬季气候温和，平均最高温度为15℃；夏天干燥而炎热，平均气温最高约29℃。 维多利亚 墨尔本 500 位于澳大利亚东南部，面积约为澳大利亚的3%，从该洲任何地方到墨尔本都不超过一日的车程。墨尔本连续多年被联合国人居署评为全球最适合人类居住的城市，是国际闻名的时尚之都，其服饰、艺术、音乐、电视制作、电影、舞蹈等潮流文化均享誉全球。 西澳大利亚 珀斯 200 西澳位于澳大利亚大陆的整个西部地区，洲西南部为林区，该洲超过一半的人口居住在珀斯市。 塔斯马尼亚 霍巴特 48 塔斯马尼亚洲是澳大利亚所有洲中最小的一个，本身为岛屿，遗留较多早期殖民时代建筑，首府霍巴特市是澳大利亚第二古老的城市。 首都领地 堪培拉 32 HYPERLINK /au/346.html \t _blank 首都领地面积为2333平方公里。 北领地 达尔文 20 主要的工业是矿业，肉牛饲养也占有重要的地位，拥有著名的“红土中心”及乌鲁鲁巨石。达尔文市位于该洲的最北端，人口略多于10万人。 （二）经济、社会等概况 1、经济、社会环境稳定，投资房产保障性高 人口：截止至2016年1月，澳大利亚总人口约2416万，其中一半居住在悉尼和墨尔本两大城市。 经济：2015年，澳大利亚GDP为1.59万亿美元，列全球第12位，人均333473美元，仅次于瑞士，位居全球第二。澳大利亚是世界十大农产品出口国和六大矿产资源出口国之一，多种矿产出口量全球第一，且绵羊数量和出口羊毛最多，金融业、商业、旅游业和服务业发达。 由于人口高速增长，为满足人口需求，房地产开发在最近几年成为澳大利亚另一重要产业，房价基本维持在平均7年翻一番、平均增幅接近10%/年的水准，由于经济的持续健康发展及政府科学、合理的引导和调控，澳大利亚的房地产市场从未出现过大的下跌，投资风险极低。 2、教育 澳洲共有38所大学及230多所专科技术学院，几乎都是政府公立学校，私立大学共2所：澳洲圣母大学和邦德大学，两所大学的文凭均受国家教育部认可。38所大学中，10所属于全球前100强大学，剩余20多所大学均为全球500强大学，平均水平高于美国，澳洲教育体制由所在洲政府管辖，教育质量由联邦政府控制管理，因此澳洲各大学教学质量相对平均，规范程度高，且澳洲人平均花费21年时间完成小学至大学的教育，人口素质高。 3、福利 澳洲政府为个人的总医疗开支埋单70%，远高于美国，除医疗、养老金、孕妇补助金、失业救济金等常见福利外，还有学习津贴、边远地区津贴、看护津贴、配偶津贴、托儿津贴等各项福利。 4、居住环境 澳大利亚是农业大国，均为天然产品，政府对食物检疫极其严格，由于澳大利亚空气及环境质量较好，澳洲、人均寿命在世界排名第二。 （三）澳大利亚对中国企业的整体态度 澳大利亚是中国的第二大投资对象国，2015年中国对澳大利亚的投资总额为111亿美元，同比增长32.9%，投资范围涵盖矿业、农业、基础设施及再生能源等多个领域，但近年来，澳大利亚已对中国的投资持越来越谨慎的态度，以中国企业租赁澳北部达尔文港99年的问题为标志，澳方在今年3月底加强了针对外国投资的审查程序。 二、澳大利亚房地产市场相关法律法规 （一）土地所有权、土地交易相关法律法规 澳大利亚的土地权主要以两种形式体现，一种是永久所有权，这是澳大利亚最常见的土地权属体现形式，另一种是向政府进行长期租赁的权利，这种情况主要存在于新南威尔士、昆士兰和北部地区的农业土地。除以上两种土地权利之外，澳大利亚亦承认土著人在特定土地上的传统权利，这被称为原住民土地权，如果土地涉及原住民土地权，则该房地产项目的开发和用途可能会受到一定的限制，或者被附加额外义务，例如必须保留某个土著人的文化遗址，这种情况下就必须要开展进一步的尽职调查并取得针对此问题的法律意见，且澳大利亚房产可直接继承，无遗产税。 　　绝大多数的澳大利亚土地采用托伦斯不动产登记