保利东湾国际花园项目施工图设计任务书.pdfVIP

保利 ·东湾国际花园项目 施工图设计任务书 保利•东湾国际花园项目 施工图设计任务书 保利集团南昌瑞达置业有限公司 2010年 6 月 1 保利 ·东湾国际花园项目 施工图设计任务书 目 录 一． 项目概况 二． 设计依据及标准 三． 经济技术指标 四． 设计原则 五． 总体要求 六． 各专业设计要求 七． 建筑成本控制 八． 设计成果及设计周期要求 附件一：保利●东湾国际花园项目施工图设计指导书 2 保利 ·东湾国际花园项目 施工图设计任务书 本文件为保利•东湾国际花园项目施工图设计任务书，本文件所列技术经济指标及 要求为扩初、施工图设计的基本要求。 一． 项目概况 1．项目名称：保利•东湾国际花园项目 2．发展商：南昌瑞达置业有限公司 3．建设地点：南昌市高新区高新大道、富大有堤交叉口 4．总建筑面积约：320,000平方米 5．建设内容：住宅及配套 二． 设计依据及设计标准 1．南昌市规划国土局方案审批意见书 （附件） 2．南昌市消防局方案设计审批意见书 （附件） 3．本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为准 4．设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及江 西省有关设计标准及规定 5．设计深度需符合国家建设部 〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求及 甲方的其他要求 6．要求符合建设部建质[2003]2 号 《建筑工程施工图设计文件审查要点》（试行）以及 江西省相关规范的技术要求 7．其他国家现行有关规范 三． 建筑技术经济指标 1．技术经济指标 1.1.总用地面积约120880㎡:其中商业公建用地占10% 1.2.建筑容积率：居住≤2.0，商业≤2.5 1.3.建筑密度：居住≤25%，商业≤35% 1.4.建筑间距满足日照及消防间距要求 1.5. 绿地率：居住≥40%，商业≥30% 1.6.机动车位户数比：联排住宅1：1,高层0.8:1, 商业200平方米/个 1.7.开发总建筑面积约 320000㎡，相关配套根据审批后的修规图纸进行设计。 四． 设计原则 3 保利 ·东湾国际花园项目 施工图设计任务书 1．创新与特色的原则 ·我们创造的不仅是产品，更多的是作品，是艺术与市场的完美结合； ·之所以成为作品，是因为在规划理念、立面形象、户型设计、景观设计、细 部设计等各方面都具有行业领先性； ·我们是在创造生活新空间； 2．细致周到的原则 ·布局寻求景观资源的均衡配置； ·充分考虑道路噪音对住宅的影响，通过合理的规划布局避免或减低噪音对 主要房间的干扰； ·满足居民对朝向、通风、日照、卫生间距等生活舒适度的基本需求； ·根据户型特点均衡分配资源； ·从客户需求出发，注重提升住宅的使用率。 3．建筑经济性原则 ·与市场紧密结合，根据产品定位通过采用合理的设计布局、结构布置方式 等技术手段严格控制产品造价； ·满足甲方所提出的成本控制目标； 五． 总体设计要求 1．总体布局 1.1. 需按照国家日照规范要求进行日照测算。 1.2. 建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。 1.3. 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；