房地产定价策略及价格表制作.ppt

价格表制作—增值系数： 增值系数也称“折算率”！ 增值系数= ∑（赠送面积× 折算率÷ 实用率÷ 建筑面积） 考虑因素：将赠送的面积换算成统一价格口径 凸窗：真凸窗、假凸窗、凸窗所占在功能区的面积比率、必要性； 阳台：室外、室内、景观、私密性、必要性； 露台：景观、朝向、噪声、私密性、必要性； 入户花园：景观、朝向、噪声、私密性、必要性、封闭的可能性； 隐形衣橱：占所在功能区的面积比率、必要性； 夹层：高度、采光通风、景观视野、布局合理性！ 保底折算率= 单位成本 均价 = 单位建安成本×（1+30%） 均价 单位建安成本—取值参考【多层1300、小高层1900、高层2400】 价格表制作—定价说明书： 项目 内容 公式及系数取值说明 1、公式 　 2、系数取值说明（包括：水平、垂直、特殊、增值四大系数和综合折扣系数） 价格统计 1、整体性统计（折前和折后价格表的销售金额、均价统计） 　 2、结构性统计（折前价格表各户型的面积、套数、销售金额、套平均总价、套 平均单价） 价格分析 1、平层折后单价分析（各单元综合系数示意平面图、各单元均价分布图、各单 元单价区间示意图、各户型单间区间的套数分布图、并进行合理性分析） 　 2、平层折后总价分析（各单元总价区间示意图、各户型总价区间的套数分布图 并进行合理性分析） 　 3、