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现阶段商业地产开发企业构建核心竞争力的途径 　　 　　摘 要：随着我国经济的快速发展，各行各业的竞争正在逐渐加剧，尤其是商业地产开发行业。近年来我国一直在致力于城市基础建设，商业地产开发行业在时代巨轮的推动下，得到了飞速发展，但是行业竞争也更加激烈，为了保证商业地产开发企业在竞争中立于不败之地，需要加强商业地产开发企业的核心竞争力的构建，从而促进商业地产开发企业的继续发展。 下载论文网 　　关键词：商业地产；开发企业；核心竞争力；途径 　　一、现阶段商业地产开发行业的特点 　　商业地产开发行业不同于其他行业，具有自己的特点，在之前很长一段时间内，我国的商业地产开发行业都处于卖方市场，行业内的竞争还不激烈，商业地产行业的特点还没有发挥其在构建企业核心竞争力方面具有的作用，但是随着市场经济的发展以及社会环境的变化，商业地产开发行业逐渐进入了买方市场，激烈的行业竞争要求商业地产开发企业提升核心竞争力，这就需要对商业地产行业的特点进行具体分析。 　　1.投资巨额性 　　商业地产开发行业是一个资金密集型行业，行业的首要特点就是投资巨额性，资金可以说是商业地产行业中最重要的因素，一个商业地产项目的开发需要涉及到数千万甚至上亿的资金投资，这种巨额性的特点让许多投资者望而却步，商业地产行业的这种投资巨额性的特点也提高了进入该行业的门槛。 　　2.投资回收期长 　　商业地产开发行业还具有投资回收期长的特点。商业地产项目的开发需要经过三个阶段，项目投资前期、投资实施期和项目营销期。项目投资前期需要对商业地产开发项目进行可行性分析以及评估投资决策，只有通过了可行性分析和决策的项目才能够进入到投资实施期。投资实施期是对商业地产开发项目进行具体的实施，包括前期的项目设计，中期的项目施工和项目控制，以及最后的项目验收。整个商业地产开发项目从前期一直到最后的营销期，至少要经过一两年的时间，长的甚至有十几年的时间，这就造成了商业地产开发的投资回收期长，在这过程中投资者需要承??更长时间的资金压力和市场风险。 　　3.流动性差 　　商业地产开发行业还具有流动性差的特点，商业地产现在作为一种投资的品种，不同于其他的投资品种可以灵活应变，商业地产的流动性相对较差。商业地产投资单靠出售房产项目来回收资金需要较长的时间，而且房产项目出售的难度也相对较大，如果投资者急于将房产项目变现，可能会低价出售房产，造成投资者的经济损失。 　　4.金融作用强 　　商业地产开发行业的金融作用强，由于商业地产项目开发需要大量的资金投入，使得商业地产开发者在很大程度上需要依赖于金融行业的支持。另外，现在的商业地产商品的购买也依赖于金融贷款。商业地产开发行业的整个过程离不开金融行业的参与，金融在商业地产开发行业中的作用也在逐渐的增强。 　　5.抵御通货膨胀能力强 　　商业地产开发行业在抵御通货膨胀方面具有一定的作用。现在的市场经济发展迅速，面临的经济危机也越来越多，通货膨胀就是其中非常常见的一种经济危机。通货膨胀指的是流通用的货币数量远远超过了经济过程中实际需要的数量，从而造成了货币贬值，物价上涨的现象。面对通货膨胀的情况，商业地产具有更高的应对能力，因为商业地产具有增值的特点，面对通货膨胀中物价上涨的情况，商业地产也会有一定程度上的增值，减小了通货膨胀对商业地产行业的影响。 　　6.受政策影响大 　　商业地产开发行业受到政策的影响比较大。商业地产开发行业与人们的生活息息相关，人们的工作和生活都离不开商业地产，因此国家出台了一系列的商业地产相关政策，例如土地供给政策、住房改革政策、金融政策、财政税收政策等等，对于商业地产行业的发展具有重要的影响作用。 　　7.风险因素多 　　商业地产开发行业面临的投资风险因素比较多，主要是因为商业地产项目开发需要大量的资金投入，但是回收期较长，商业地产商品的流动性较差等等，这些因素都会增加商业地产开发行业所面临的风险因素，影响商业地产的投资。 　　二、现阶段商业地产开发企业构建核心竞争力的途径 　　1.土地资源 　　商业地产开发企业的核心竞争力中最关键的资源是土地资源。虽然在商业地产开发行业红，资金具有十分重要的作用，但是资金具有可代替性，而土地资源不可能被其他资源所代替，土地资源是不可再生、不可替代的资源。土地资源是商业地产开发企业中构建核心竞争力的最重要资源，企业要想实现继续生存和发展，必须要重视土地资源。 　　2.资金资源 　　商业地产开发企业构建核心竞争力的首要条件是资金资源，商业地产项目的开发需要大量的资金投入，商业地产开发企业要想实现企业的发展，必须要具备大量的资金资源。商业地产开发企业承包开发项目的数量和质量，与企业的资金实力有着重要的联系，商业地产开发企业项目的发展也需要企业长期的资金支持，只