2014杭州楼市购房者需求和心态调查报告-浙报传媒地产研究院-住在.PDF

[键入公司名称] 2014 杭州楼市购房者需求和心态调查报告 浙报传媒地产研究院 Windows 用户 [选取日期] [在此处键入文档摘要。摘要通常为文档内容的简短概括。在此处键入文档摘要。摘要 通常为文档内容的简短概括。] 2014 杭州楼市购房者需求调查报告——浙报传媒地产研究院 2014 杭州楼市购房者需求和心态调查报告 浙报传媒地产研究院 前 言 7 月29 日，杭州部分解除限购，8 月29 日杭州全面解除限购，9 月30 日央行银监会松绑限贷。 以此为标志，中国房地产市场结束了长达四年以上，以限购和限 贷为主要手段的最严厉的调控。房地产市场由“调控时代”进入 “救 市时代”。 随着政策的剧烈变化，杭州楼市的市场表现也发生了巨变。 商品房成交量8 月、9 月、10 月直线上升。10 月的成交量更是 超过了1.2 万套，刷新了64 个月以来的纪录。 如何评价这一变化并预测未来市场走势成为业界和研究者的重 要课题。 在政策较明确地趋向宽松之后，市场的砝码主要取决于购房者的 需求和对未来的预期，他们的需求决定着未来市场的走向。 浙报传媒地产研究院作为房地产市场研究的专业机构，在市场处 于十字路口的重要时刻，选取了购房者需求和心态为主要研究方向进 行了大型市场调查。 在历时一个多月的市场调查中，研究人员通过以下三个途径进行 调查和分析。 ⑴以杭州市区11 个热销楼盘的购房者为对象进行深度访谈调查。 ⑵10 月25 日，浙江省秋季房博会《丁建刚房产报告会》现场对 报告会听众现场进行问卷调查。 ⑶由住在杭州网发起的购房者需求大型网络调查。 本次调查共收集了1600 位有效购房者样本，浙报传媒地产研究 院进行了深度专业分析研究，得出以下重要结论 （部分）: 1 2014 杭州楼市购房者需求调查报告——浙报传媒地产研究院 1．购房者心态从容淡定，认为未来一年中，价格平稳，各板块 有涨有跌的购房者占绝对多数。 2．没有迹象表明投资者卷土重来。购房者中，投资者占比仍极 少，仅占3.5%。96.5%的购房者目的为自住。 3. 近40%的购房者认为政策决定未来房价的走势，库存量和宏 观经济分别列左右房价走势的第二和第三位因素。 4. 购房者总价承受能力，200—300 万和150 万—200 万两个区 间各占四分之一左右，占购房者承受能力的最大比例。 5. 能够承受单价15000—20000 元/平方米的购房者比例最大， 达到三成以上。 6. 尽管城市多核心格局正在形成，但购房者市中心情结依然较 强。 7. 普通商品房依然是市场主流，选择140 平方米以下面积的购 房者超过8 成。由于90/70 原则形成的供应结构问题，对90—140 平 方米的需求购房者达五成以上。 这一结果显示了行政调控手段给市场结构造成的严重扭曲，也给 开发商以重要的市场启迪。 部分调查数据如下： 2 2014 杭州楼市购房者需求调查报告——浙报传媒地产研究院 1. 购房者心态从容淡定，认为未来一年中，价格平稳，各板块有涨有跌的 购房者占绝对多数。其中，认为平稳的购房者最多，占比37.4%；认为各楼盘会 分化——有涨有跌的，占比23.1%；认为会快速上涨的购房者最少，占比仅2.9%。 23.1% 21.0% 持续下跌 2.9%