201是3年唐山绿城南湖春晓太阳系计划报告113p.pptx

六、模块五 营销模块;总体思路;汇报提纲;2012年唐山房地产市场整体情况;由于2008年以来土地供应过大，导致市场供大于求，未来竞争加剧;2012年唐山房地产市场环境分析;汇报提纲;竞品项目分析;;项目位置;项目产品分析;;;唐山房地产市场总结分析;汇报提纲;亚洲最大湿地公园，坐拥双重水系资源，上风上水;B45地块景观总平面图;尊贵欧洲法式皇家园林，与江南庭院迤逦相连;南湖春晓的苗木全部采用大规格的成年树种，全冠移植成品银杏、白蜡、国槐、桧柏、八棱海棠、五角枫、樱花、紫玉兰等。;社区内将建成区域内绝无仅有的8.6万平米绿城公园，公园内巧设精美的雕塑、棋牌等设施，是心情放松和亲友、邻里交流的佳处，极大地拓展业主的户外活动空间。社区还规划有1.6万平米的体育公园，集运动、娱乐多种功能于一体，业主置身其中，呼吸着新鲜的空气，于自然中汲取生命的力量。;双泳池设计，全年享受游泳乐趣;区域规划—项目所位于的南湖生态城区域目前处于开发阶段，周边配套正在开发建设中，未来处于最具升值潜力的地产板块。;南湖春晓占地面积约665亩，总建筑面积近126万平米，总投资120亿元，由城市高端公寓、大型城市公园、主题商业步行街、五星级希尔顿酒店、知名双语幼儿园及小学等物业组成的新兴城市综合体。 ;不出园区享受都市生活;三、产品价值（尊贵感）;为了确保建筑外墙材质的上好品相，南湖春晓采用距离唐山约3800公里、常年积雪的新疆生产的“卡拉麦里金”——最为优质的花岗岩作为外立面石材。其色彩丰润凝练，色泽金黄，硬度、密度、抗腐蚀性、耐风化性等物理性能优异。;三、产品价值（尊贵感）;;;三、产品价值（舒适化）; 项目依据多年房地产开发积累丰富了的经验，在户型设计时努力创造宜居的户型，每一个房间均结合北方人生活习惯精心推敲，南北通透，面对南湖景区及园区景观设计上采用了落地窗设计便于业主更好的观赏美景。 ;南湖春晓深知居者的庭院生活梦想，将每幢建筑的地上一层巨笔打造成“首层架空式开放庭院”，特别设计不同的主题区域：读书角、儿童嬉戏区、博弈区、健身区、文化沙龙区等，极大地展现了开放庭院的生活艺术。;架空层儿童设施;地库采光设计：通过采光井有效的将自然光线引入地下，有效的节约能源的同时配合景观设计将绿色带到沉闷的钢筋混凝土空间内增加了生动性。;LOW-E中空玻璃;南湖春晓率先采用分户式中央空调控制系统，把社区建筑的空调设备全部进行统一规划，并将格力或同等品牌室内空调赠送给业主，除了时尚美观的外形，还具备高效节能、运行宁静、持久耐用等优势。自行合理补充新风，配合厨房、卫生间的排风，保证室内空气的新鲜卫生。;地板采暖有下列巨大优势： ⑴散热均匀、温差小，舒适健康。 ⑵节省空间，增加室内空间利用率。 ⑶高效节省能源 ⑷操作控制方便简单。 ⑸减少楼层噪音，环境安静舒适。 ⑹使用寿命长达50年以上。;该系统包括可视对讲系统和门禁系统。社区内统一安装可视对讲系统，其中每栋楼单元入口、地下室通往楼内的所有入口均设可视对讲门口机，户内均设室内机，每栋楼顶层都设有门禁。实现物业中心、业主、来访者的三方通话功能。系统增加了短消息发布功能，通过管理软件能向小区发布全域和定向信息，便于物业公司更好地为业主服务。;智能信报箱系统;南湖春晓的电梯门高达2.4米，业主们可以享受一梯一户带来的尊贵，电梯刷卡系统直接入户。配用空调系统，再也不用忍受燥热、或冰冷。;系统包括闭路电视系统、周界系统、防盗报警及紧急求助系统。在主要在小区出入口、首层及地下一层单元出入口、地下车库通道、地下车库出入口、电梯内部、沿街商铺设置摄像机，实现中心对整个小区进行实时监控和记录，使中心管理人员充分了解小区的人员及设施的安全动态。;四、工程价值（1）;排水： 本工程设计为污废水分流，废水收集处理后可服务于绿化、道路冲洗等，节省水资源。废水处理设备在后期项目中实施。;四、工程价值（3）;四、工程价值（4）;;1、数字化可视对讲：本小区采用由福建冠林科技基于AH8000数字智能化小区管理系统的AH8-E81VAC系列室内终端，系统采用TCP/IP传输方式，各终端之间以LAN网络相连。提供住户与访客之间双向通话，达到图像、语言双重识别从而增加安全可靠性，减少不必要的接待，降低不安全隐患；业主房内所安装的门磁开关、红外报警探测器、求助报警等设备连接到对讲系统的保全型室内机上后，对讲系统就升级为一个安全技术防范网络，它可以与智能楼宇物业管理中心或智能楼宇警卫有线通讯，为业主的生命财产安全提供最大程度的保障；;2、智能梯控系统：为实现业主对智能化、人性化的全方位安防需求，本小区通过配置专业电梯控制设备，针对性的程序设计，在每室内终端设置触摸式呼梯按钮，实现家庭呼梯功能并与可视对讲联网，杜绝小区随意进出、电梯随意上下的人员混杂的