2008年南京德盈集团赛虹桥项目市场定优位报告.ppt

地面4层 主题定位 可选品牌 1-3年起始租金预测 收益预测 5000㎡ 新加坡好家具生活馆 新加坡好家具 3元/㎡/天 547.5万 5000㎡ 儿童生活馆 汤姆熊、台湾亲子中心 2元/㎡/天 365万 3000㎡ 健身生活馆 瑜珈、健身、跳操、SPA 1.6元/㎡/天 175.2万 4000㎡ 主力餐饮店2家 金钱豹、向阳渔港等 2元/㎡/天 292万 3000㎡ 休闲广场 茶社、咖啡店、足疗、棋牌等 2元/㎡/天 219万 小计 前3年每年租金1598.7万元 项目租金方案 （四层） 地面5层 主题定位 可选品牌 1-3年起始租金预测 收益预测 3000㎡ 五星级影城 奥纳、大地2K、嘉禾（意向明确） 1.2元/㎡/天 131.4万 1000㎡ 电玩、网吧 2元/㎡/天 73万 9000㎡ 情景美食广场 中高档中、西餐厅等 3.5元/㎡/天 1149.8万 3000㎡ 主力KTV 钱柜等 2元/㎡/天 219万 4000㎡ 桑拿中心及娱乐会所 2/㎡/天 292万 小计 前3年每年租金1865.2万元 项目租金方案 （五层） 增值收益： 主要包括广告收益、商管收益、广场租赁收益 、屋顶广场租赁收益，合计每年收入约850万元 （另案提供） 合计收益： 12万平方米，1-3年平均租金为3.09元/㎡/天， 按照以往操作商业的一般经验，考虑主力店的租 金递增较