开发建设专用名地词解释-工程建设.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT 1 开发建设专用名词解释 1、开发建设基本报建程序 （1）项目前期立项。项目前期立项，包括办理立项、环评、可研报告并建设项目选址提出初步意见。 （2）办理《选址意见书》。建设单位向规划部门提出申请，经规划审查会研究，按规定程序报批后，颁发《选址意见书》，同时提出规划设计条件。 （3）办理《建设用地规划许可证》。建设单位依据规划设计条件，利用招标、委托等方式，委托有资质的规划设计单位做出修建性详细规划，报规划审批会议研究，按规定程序报批后颁发《建设用地规划许可证》。 （4）办理《土地证》。建设单位依据《建设用地规划许可证》，到土地部门办理用地手续，同时规划部门提出建筑设计要求。 （5）审批建筑设计方案。建设单位依据建筑设计要求委托有资质的勘察设计单位做建筑设计方案，并报规划部门审批。 （6）办理《建设工程规划许可证》。建设单位依据经批准的建筑设计方案做建筑工程施工图。施工图经建设部门审图中心审查后，报规划部门申请办理建设工程规划许可证。 （7）办理《建筑工程施工许可证》。建设单位依据建设工程规划许可证，到建设部门办理建设工程施工招投标手续和施工许可证。取得《建筑工程施工许可证》后，准许工程开工建设。 （8）规划批后管理。开工前，建设单位须到规划部门申请放线、验线。开工后，应申请验槽，否则视为违法建设。 （9）竣工规划验收。工程竣工后，建设单位应到规划部门申报竣工规划验收，验收合格的办理建设工程竣工规划验收合格证；不合格的做为违法建设查处。 （10）工程竣工验收备案。建设单位按照《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》规定，到建设部门申请办理工程竣工验收备案手续。 （11）房屋确权。建设部门依据规划部门出具的建设工程竣工规划验收合格证及备案证书等手续办理房屋确权手续，否则，不得予以确权。 2、商品房预售制度需要的“五证” 五证指房地产开发企业在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。 目前其中前两个证由市城乡规划局核发，《建筑工程施工许可证》按管辖范围分别由市住建委或区住建局核发，《国有土地使用证》由市国土资源局核发，《商品房预售许可证》由市住建委所属市开发办核发。 3、《建设用地规划许可证》 《建设用地规划许可证》是建设单位在向 HYPERLINK /view/1741084.htm \t _blank 土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。 4、《建设工程规划许可证》 建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 5、《建筑工程施工许可证》 《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。 当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工要求向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。 6、审查申请办理建筑工程施工许可证所需资料 建筑工程开工前，建设单位申请领取《建筑工程施工许可证》时，应当提交下列资料： （1）土地使用权证书 （2）建设工程规划许可证 （3 )施工图纸和审查批准书 （4）中标通知书 （5）施工承包合同 （6）工程质量监督手续 （7）安全监督手续 （8）监理委托合同 （9）工程类别鉴定书 （10）建造师资格证书（留原件押证） （11）银行出具的资金到位证明 （12）交纳规费的票据 7、《商品房预售许可证》 《商品房销售(预售)许可证》是政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产行政管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得预售商品房，不得以任何形式向当事人收取预订款性质的费用。 商品房预售应符合下列条件： （1）已交纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （2）持有房地产项目开发经营权证明、建设工程规划许可证和施工许可证； （3）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上、已完成基础工程并已确定施工进度和竣工交付日期。 8、工程概预算 工程概预算是指在 HYP