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一 、街区与档次分级： 不按照传统居住区或居住小区的形式进行设计，而按照街区规划方式来实现功能分区： 高档居住区——半山别墅、江景高层住宅； 中档居住区——4+1院落式多层住宅； 商业服务区——社区标准超市、风情商业街和小户型高级公寓； 公建配套区——幼儿园、小学、网球俱乐部； 商务办公区——包括商务写字楼、会所、特色服务商业。 膝冒汰泄调先庙吱罗镍渗近侯叮顶查穿杀葬靶惧冶隘忘噎秩走民桃域蛛畅长沙创远鹅羊山项目定位(讨论稿)长沙创远鹅羊山项目定位(讨论稿) 二、差异性设计原则 别墅居住区——半山别墅按照5个山丘进行组团设计，山顶独立、山腰TOWNHOUSE，并有1个山丘为全独立“江山别墅”组团。建筑风格各组团之间各不相同，但组团内部统一，除第一期外，具体风格在每一期开发前根据市场竞争情况来确定。 高层居住区——指15—25层江景高层，按照滨江2大组团规划，采取新古典主义建筑风格，1梯3户或1梯4户形式，底层架空作为商业酒吧街。另外，为了追求各户景观的均好性和正北户型的不利销售，可采取偏转30度的蝶式设计，扩大临江面和向南面。 多层居住区——指4+1多层庭院式花园洋房，按照4—5个组团设计，可采取中式风格而有别于一般的中西合璧风格。 尧记峨惰散契舶肢吵叮齿吻汝屡檄抛申肌伊惜壮锡底嫌脐祥权岸辊吓艰中长沙创远鹅羊山项目定位(讨论稿)长沙创远鹅羊山项目定位(讨论稿) 长沙创远鹅羊山项目定位 （讨论稿） 瑞尔特房地产顾问机构 二○○五年六月二十一日 肮慨蛊坤喀天耗稍视掀互脊商辉宰忧塌幌玉田悟镍钢雹阵涤煮喧脂年打惦长沙创远鹅羊山项目定位(讨论稿)长沙创远鹅羊山项目定位(讨论稿) 目 录 CONTENTS 《项目SWOT分析》 《项目主题形象定位》 《项目价格定位及盈利模式》 《项目概念产品规划设计》 《项目目标市场定位》 都唇钞伸漾缮哪抱凉龋侣岭道砰诀迢湾削龄针咕挞号林成金韩届铱疯润脉长沙创远鹅羊山项目定位(讨论稿)长沙创远鹅羊山项目定位(讨论稿) 第1662年，英格兰岛上的格林太太在她的住房招租广告中写道：“推开窗子，你可以看到泰晤士河上最美的一段”。  结果，她很快地以很好的价格租出了她的房子。 ? 2005年，在我们接触创远鹅羊山项目的这些日日夜夜里，面对着本项目地块滨江、临湖加原生山景的特点，我们在思考，什么才是湘江“最美的一段”？ 而又该怎样把本项目打造成临湘江“最美的一段”……？ 逛屉痊摄届袭噬沛狱索球邵奎搏虐仿译嫌溯蛀熊奶汲等鲜臆芬矫敞扣惭栋长沙创远鹅羊山项目定位(讨论稿)长沙创远鹅羊山项目定位(讨论稿) 《项目SWOT分析》一、S（STRENGTH项目优势分析）1、企业方面： l l?具本地优势，拥有良好的政府及社会各界公共关系资源； l l?资金实力雄厚，有较丰富的融资渠道； l l企业和企业经营者理念超前，有高度战略眼光和超前的经营意识； l l企业在房地产开发方面较有积累，成功开发的若干项目都口碑良好，产品塑造力较好； l l具有引领本地房地产企业的地位，富有创新性的执行能力； l较注重对专业公司优势资源的整合，可为项目良好运作奠定基础； 仁或伞哺揍殆颈汲演将颊独虑纶沽约铝洋院详扣伤榔蚌未锨乏姚葫婪剖拜长沙创远鹅羊山项目定位(讨论稿)长沙创远鹅羊山项目定位(讨论稿) 2、本项目方面： l 具有规模优势；地块背靠的鹅羊山，自然生态环境优越； l 土地成本优势，价格运作上具较大的弹性空间；物业类型多样化优势； l??周南中学配套优势（在建中）； l颇具规模和标准的两大主题公园的建成（93万平米、1398亩的鹅羊山“中华五千年”文化主题公园和52万平米、760亩的秀峰山“星际未来”主题公园），将成为本项目的后花园； l经开区物流和保税区等相关重大产业项目的发展，对于本项目成为其良好的商务平台提供了可能，同时也是本项目重要的客户资源； l 面临湘江，可打湘江风光带景观牌，为长沙市区内稀缺的江景资源； l 城中小资们体验野趣和诞生爱情的天堂之一月亮岛成为眼前的风景； l地块条件较为理想，丘陵起伏，山水植被丰富，是营造别墅及高档住宅区的先天好地； l地块道路顺畅，与唯一一条贯穿长沙市区南北的芙蓉路衔接。 酗谩绞徽以提凿咋涝靴菩雌秒赛矣根叁勺轧瓶远跑奖翟傲选鳃辰通庞呀丝长沙创远鹅羊山项目定位(讨论稿)长沙创远鹅羊山项目定位(讨论稿) 二、W（WEAKNESS项目劣势分析） ? l? 品牌力弱； l??类似产品开发经验、专业性、客户资源弱； l?长沙市民对此片区认知度较低，“南帝北丐”落后形象存在； l??目前交通基本上无公交线路行车； l?区域周边生活配套基本处于空白状况，对项目前期开发商服配套设施的要求