房地产现回调态势 三中全会或出调控举措.doc

据中国物流与采购联合会、国家统计局服务业调查中心今天发布数据，10月份的中国非制造业商务活动指数为56.3% ，环比上升0.9个百分点，创造了今年内的最高点。房地产业活动预期指数大幅攀升，当前市场变化不排除开发商捂 盘惜售的可能。 10月非制造业PMI再创新高，其中，新订单指数虽有回调，但仍保持在51.6%的稳定水平。从业人员指数环比上升 0.2个百分点，连续七个月运行在51%以上。当前非制造业经营活动稳步攀升，再加上受生产大幅回升的影响，1日公 布的制造业PMI创出18个月以来新高，这都反映出内需增长态势依然在延续。 市场的发展还是比较活跃，比较旺盛，同时就业状况，包括建筑业、服务业的就业状况增长量还是比较好，所以 非制造业经济一是发展比较快，比较好，为整个中国经济的平稳发展还是奠定了比较好的基础。 10月非制造业中，服务业增长较为突出，商务活动指数环比上升0.9个百分点，达到54.8%，创出自2月以来的新 高。从具体行业看，与居民消费、旅游和信息消费相关的行业成为拉动服务业活动上升的主要动力。这一方面是受节 日因素影响，另一方面也表明结构调整、服务业升级正在加速： 服务业的回升也是得益于在宏观调控中间加大了结构调整的力度，在一定程度上释放了服务业发展的潜力，所以 说推动了服务业的快速发展，原先它是在一个传统的服务业的消费——衣食住行，但是现在服务业也在一个升级的过 程中间，特别是最近一段时间通信服务或者电信服务业发展还是比较迅速，比较快的。 10月建筑业商务活动指数62.0%，环比上升0.5个百分点。其中，房屋建筑业和土木工程建筑业活动均有不同程度 回升，显示在进入淡季之前，相关城市建设和基础设施建设活动仍稳步运行。 这一阶段以来在铁路建设的投资方面，在城市轨道交通的建设方面，在棚户区改造方面，还有像环保一些基础设 施建设方面，等等这些方面应该说有关方面，特别是宏观政策方面加大了一定的投入，所以这个方面的话在一定程度 上是推动了建筑业的快速增长的。 值得注意的是，建筑业的新出口订单指数环比大幅回升，达到了55.5%，这预示着海外建筑需求有所回升，需关 注指数的后续变化。 在建筑业增长迅速回升的同时，房地产业商务活动指数却出现回落，为49.9%，环比回落4.3个百分点，房地产业 新订单指数也在大幅下降，这意味着房地产开发活动较上月有所回落。 地产业收费价格指数10月达到54.1%，较上月上升4.2个百分点，业务活动预期指数57.6%，较上月上升2.0个百分 点。蔡进说，这进一步印证了很多房地产企业或许对后期市场走势较为看好： 当前市场变化不排除捂盘惜售的可能。 楼市价格和预期的上涨符合当下的情况，现在在金九银十，全国楼市特别是一、二线城市，量、价上涨是比较明 显的，分化也较为突出，但有可能恰恰因为楼市持续了一年多的上涨，因此也从政策等方面酝酿了一些调整的可能。 从即将召开的11月份的三中全会来看的话，也会有可能对房地产有一些调控的出来的可能性，整体来看的话，现 在市场有一些对后市的不确定因素存在，所以整体来说后市发展我觉得也是会逐渐平稳。