精品文案-2009年重庆市众托花溪骏对苑项目整合推广方案.ppt

一、定点巡展本案售楼部设在渝南大道与民主新街的岔路口，周边生活配套成熟，街区居住氛围浓厚，对民主村准购房人群的覆盖率已相当大，如能再铺以一定区域的资料派发将为项目销售提供推动作用。另外，项目主力客户还有部分来自工业园，因此建议从12月售楼部开放起，每周五、六、日在园区的人群集中点（临时农贸市场附近）设立小型外展，派发物料，定点讲解。二、团购活动以花溪工业园区的工厂职工为目标对象，与高层领导接洽交谈，给予针对性的优惠政策，例如3人成团购房可享98折，并送装修补贴100元/平米、婚房补贴一次性5000元、孩子读书赞助费一次性5000元。 六\广告表现 VI应用 六\广告表现 VI应用 六\广告表现 户外入现场包装攻击 户外投放 七\媒介布局 四公里 八公里 花溪镇 巴南立交 本案 六\广告表现 户外四公里 六\广告表现 户外（四公里段） 六\广告表现 户外（八公里） 六\广告表现 户外（八公里） 六\广告表现 户外（项目现场） 六\广告表现 户外 六\广告表现 户外 六\广告表现 围档 六\广告表现 围档 六\广告表现 民主村入口龙门架 六\广告表现 民主村入口龙门架 六\广告表现 民主村入口进项目道路包装 六\广告表现 进工地道旗 六\广告表现 道路包装 六\广告表现 售房部包装 六\广告表现 售房部包装 六\广告表现 售房部包装 六\广告表现 外接待中心效果图 六\广告表现 物料攻击 夹报 海报 六\广告表现 海报、夹报 六\广告表现 海报、夹报 六\广告表现 海报、夹报 六\广告表现 标志五 六\广告表现 标志六 六\广告表现 标志七 六\广告表现 标志八 六\广告表现 标志九 六\广告表现 标志十 六\广告表现 标志十一 六\广告表现 标志十二 六\广告表现 标志十三 六\广告表现 标志十三 六\广告表现 标志十三 六\广告表现 标志十四 六\广告表现 标志十五 六\广告表现 标志（辅助图形） 六\广告表现 VI应用 六\广告表现 VI应用 六\广告表现 VI应用 六\广告表现 VI应用 六\广告表现 VI应用 六\广告表现 VI应用 六\广告表现 VI应用 六\广告表现 VI应用 六\广告表现 VI应用 六\广告表现 VI应用 六\广告表现 VI应用 六\广告表现 VI应用 六\广告表现 VI应用 六\广告表现 VI应用 六\广告表现 VI应用 六\广告表现 VI应用 六\广告表现 VI应用 六\广告表现 VI应用 ●项目位于花溪镇民主新街路口。 ●东邻渝南大道，道路对面则为重庆物流学院，紧靠加油站。 ●西/南侧为民主新村老居民楼。 ●北侧为去年交房的阳光九里。 地理价值 本案 三\项目解构花溪骏苑 紧邻渝南大道，渝南大道A段的拓宽改造工程的即将开建，连接南岸区南滨路的景观大道——巴滨路延伸建设的即将启动；八公里至鱼洞的轻轨正在建设中，便捷交通畅享全城。 整个与南坪、解放碑的距离将拉近，区域板块的价值正在上升。 出门便可享成熟街区生活配套（吃喝玩乐），十分钟车程后，即可感受别样高档配套生活。 板块价值 三\项目解构花溪骏苑 ◆规模：占地面积7309平方米，总建筑面积约2万平方米 ◆产品：2幢16F小高层，1号楼2梯7户，2号楼2梯8户，容积率2.5，总户数225户 ◆面积区间：39-93平米，大部分户型带空中院馆 ◆特征：比周边楼盘高出约10米坡度 物理价值 三\项目解构花溪骏苑 项目地貌 10米台地之上 视野——开阔 心——豁达 梦想——远大 拆迁居民：更为舒适的家 上班族：成就优越者的居家梦 户型空间 独有空中院馆 一房变两房 二房变三房 三房变四房 多变空间/实用户型 特有价值 三\项目解构花溪骏苑 优势（S） 1、渝南新城，城市发展新方向 2、宗申工业园、花溪工业园、交易市场环伺周围 3、紧邻城市主干道，交通方便 4、周边基本生活配套成熟，居住氛围浓厚，最长休闲商业步行街已启动 5、可远眺南山麓，享清晰自然 劣势（W） 1、大区域不成熟 2、区域内人均收入不高，消费能力受限，临主干道噪音大 3、南北面被新老小区遮挡，视野受限 4、紧临银东壳牌加油站，体量小，自身无商业规划，景观无特色 机会（O） 1、民主新村区域尚属开发阶段，项目可做形象工程 2、老旧居住房多，暂无标杆性楼盘，可供购房者所需 3、区域交通不断改善，项目保值增值潜力大 4、10米高台之上，具有明显台地优势 威胁（T） 1、国家房地产宏观政策波动，消费者持币观望 2、市政府发展规划变动，将造成区域开发降温 3、区内大盘云集，将直接形成人群分流，抢占了中高端客户 SWOT分析 三\项目解构花溪骏苑 约2万规模 × 三\项目解构花溪骏苑 花溪骏苑VS竞争对手 空中院馆他有我差 × 均离渝南大道不远，便