2010长沙南郡签项目前期定位第二轮深化报告.ppt

长沙南郡项目前期定位第二轮深化报告 回顾：上次报告中已达成共识的核心结论： 本次报告需要重点关注内容： 第一章：商业篇 本项目D24地块商业价值的深入挖掘与定位方向 基于未来南城住宅与居住人口新增的商业发展机会判断：需求与供给两个层面 居住人口的消费力角度：分析研究服务范围内住宅人口所需的商业规模 未来5年后，以项目为中心6平方公里范围内住宅人口将增至14万左右，6-7年后达到21万 根据居住人口推算：未来5年区域内商业需求面积将接近13万㎡，6-7年后接近19万 区域住宅人口增长激发对商业需求的增长 而且省府板块三房、四房等大户型居家型产品为主力，区域内居民整体消费实力较高 此外，省府周边公务员小区，户型配比中大多以三房、四房为主力产品，例如： 九峰小区主力户型为150~161㎡四房； 盛湘家园主力户型为123~159㎡三房、四房； 南城当前商业格局：分布不均衡，韶山路》芙蓉路，已形成三个特点不同的小型商圈 南城商业发展分布不均衡，韶山路明显好于芙蓉路，这主要是由于先前长沙纵向延伸主要延韶山路进行，井湾子、红星都已是居住人口众多的人气区域 从商业聚集程度来看，已形成三个相对聚集的商圈，各有特点 家乐福-大润发商圈：基于井湾子成熟居住区的生活商业圈 红星商圈：批发市场繁盛，但生活商业内容相对匮乏，正在建设中 天虹百货商圈：基于将柠檬丽都、申奥美域等居住社区的日常服务商业，以天