2010年3月大冶市房地产二级市场调研报告.doc

大冶市房地产市场 调研报告 天峰地产顾问有限公司 2010年3月 前 言 天峰公司自从2005年底进入大冶市场以来，至今已步入第5个年头，我们公司一直以来秉承着“尊重市场、客户第一、服务至上、贵我双赢”的工作原则，致力于房地产销售行业。公司从小到大，从弱到强，离不开市场的支持，更离不开广大开发企业领导与同仁的培养，怀着一颗感恩的心，我们始终在无私的奉献着自己的智慧来回报社会。作为一所服务性公司，在面对大冶房地产市场与广大业内同仁时，我们思考很多： 如何更好的了解大冶房地产市场？ 如何掌握最新的大冶房地产市场动态？ 如何为开发企业所开发的项目提供详细的市场数据支持？ 如何为开发企业建立良好的市场口碑？为开发项目建立良好的市场形象？ 如何解决项目推广及销售过程中的疑难问题？ 如何更好的为大冶房地产市场奉献自己的智慧？ …… 带着诸多思考，我们深感掌握市场信息的重要性，带者诸多疑问，我们展开此次“2010年度大冶房地产市场调研”工作，一种求知的责任感油然而生！ 市场调研报告说明 市场调研对象： 大冶市房地产市场各在建、准建、报批及网上备案楼盘。 2、调研目的： 2-1、真实显示大冶房地产市场楼盘现状及政策动向； 2-2、为准开发项目的投资、规划及建设提供参考性数据； 2-3、为在售项目的销售及推广提供真实的依据。 3、调研方式： 3-1、踩 盘 踩盘是目前该调研报告数据来源的主要方式，它由2种人员完成，1是策划师，2是置业顾问。在每期调研报告更新期内的第1月，人员将会通过各种名目以不低于3次的上门，分批次的对各楼盘现场售楼部进行资料收集，在下月初提交至公司进行资料汇总及分析，并于每期调研报告更新时间结束前，将新增内容补充至调研报告中。 3-2、咨 询 咨询是该调研报告数据来源的补充方式，它主要由公司的中高管人员完成。作为有机会能接触开发商及政府相关管辖部门领导的人员，对项目未公布的数据及政策的动向会先一步了解，该部分资料将会即时通报公司与其它资料汇总，并于每期调研报告更新时间结束前，将新增内容补充至调研报告中。 4、调研内容： 4-1、房地产市场的现状及前景预测； 4-2、各在建、准建、报批项目的基本数据及单个项目的分析； 4-3、政策影响及动向。 5、其它补充说明： 5-1、该市场调研报告内容由天峰地产顾问有限公司提供； 5-2、该市场调研报告不包含小产权项目及建筑面积低于2万方的项目（特殊项目除外）； 5-3、该市场调研报告为2010年第一期，此后天峰公司将不定期对《大冶房地产市场调研报告》进行更新，保证市场信息的真实、及时、准确、可靠性。 大冶房地产市场发展状况 1、放盘量分析： 从2008年至今，大冶入网销售项目为33个，全市商品房供应面积469936.8㎡。其中，2009年新增项目12个，新增项目可售套数608套，新增项目可售面积83939.86㎡，2010年新增项目5个，新增项目可售套数628套，新增项目可售面积79851.19㎡；往年结转项目28个，目前可售套数2462套，可售面积390085.61㎡。 2、需求特征： 大冶当地老百姓在购买房屋时，大部分比较喜欢120㎡左右三房两厅的中大户型，相对家庭经济条件比较好的，可能会选择140㎡左右或以上的大户型，以改善居住环境。而目前90㎡左右的中小户型在楼盘中所占有的比例都较小，一般选择此类户型的消费者以年轻的置业者居多。 3、居住习惯： 大都喜欢座北朝南的房子，认为这样的房屋通风采光较好。大冶以前所销售的商品房大多是6-7层的多层楼房，随着收入的增加和经济条件的改善，并在部分外来有实力的开发商的带领下，越来越多的电梯小高层和高层楼盘出现在大冶市场上，并逐渐形成未来城市房地产的发展趋势，被当地居民所接受，且成为未来城市高端楼盘的象征。 4、价格分析： 本市房价2008年与2007年相比上升了7%，2009年与2008年相比，房价上升幅度更大，为17%，2007年的房价平均每平方米在2100元，2008年的房价已达到2100－2500元／平方米，2009年至今的房价已达到2400－3000元/平方米，大冶之所以出现房价上涨、房屋供不应求的情况，主要除了因为前几年大冶的土地供应量不足，政府供应土地量偏少，开发量少之外，还由于2008年金融危机前后，房地产市场不稳定，造成了很大一部分购房客户处于持币观望态势，从而累积了不少刚性需求客户，在2008年下半年过后得以释放。从2008年下半年起，大冶市在城北新区大冶大道、新冶大道、金湖大道两侧，投资开发许多大的项目，建设功能齐全、管理完善、设备先进、环境优雅的住宅小区。 从本次市场调研的情况来看：多层住宅楼的价格一般在2400—3000元/㎡之间； 带电梯的小高层或高层住宅，一般在2400—3000元/㎡之间，最高