南宁经济适吉用房项目分析报告.ppt

橘子郡经济适用房项目 sqh 2010年7月30日 了解南宁 了解南宁 南宁上榜“中国十大最美丽城市” 有“中国绿城”之称的南宁市又多了一项美誉——?—“中国十大最美丽城市”。中国城市竞争力研究会于7月8日在香港发表2009年度中国十大最美丽城市排行榜，南宁市凭借“南国绿城美”的特色榜上有名，位于排行榜第三位。? 　　 了解南宁 2009年度中国十大最美丽城市排行榜评选已经进行了三届，是由中国城市竞争力研究会对中国最美丽城市进行研究与评价。美丽城市的主要特征是“城市规划设计合理，基础设施完善，建筑个性鲜明且整体协调，文化底蕴深厚，自然环境优美”。? 　　 了解南宁 《GN中国美丽城市评价指标体系》由包括城市规划设计美、城市基础设施美、城市建筑美、城市文明美、城市自然环境美和城市公众口碑美在内的6?项一级指标、17项二级指标、62项三级指标组成。通过运用《GN中国美丽城市评价指标体系》对中国289个城市进行调查、计算和排名，产生2009年度中国十大最美丽城市排行榜。今年入榜城市中，烟台排名第一，第二名为广州，第三名是南宁。? 　　南宁素有“半城绿树半城楼”的美誉，据统计，目前，南宁市区绿化覆盖率为37.4%，绿地率达到31%，人均公共绿地面积为8.5平方米，这些数字均排在全国前列。南宁市先后荣获“国家园林城市”“中国优秀旅游城市”“迪拜国际改善居住环境良好范例奖”“中国人居环境奖”等称号，被誉为“中国绿城”。“南宁是一座人与自然和谐相处的典范城市。” 2003-2009南宁房地产价格变化发展概况 2004年南宁市房地产市场均价为2300元/平方米左右; 2005年南宁商品房的均价达到2500元/平方米左右， 2005年-2006年南宁市房地产价格有所控制，发展平衡，2006年均价达2900元/平方米左右。 2007年琅东开发区初俱规模。南宁市政治文化中心东移，南宁市心的商务圈开始增加，传统的南宁百货大楼为中心的商务圈，逐步扩大到以五象广场、民族大道古城路口民族宫为次中心商圈的多元化格局。2007年，股市上涨，全国房地产投资全面活跃，2007年南宁市房地产均价已经快速增长到4900元/平方米。 2007年面对全国房地产过快增长的速度，2007年七次加息来抑制房地产过快增长的步伐。2007年底房地产市场开始降温，全国房地产市场开始出现了下行的趋势，2008年中后期，受金融危机的影响，房地产市场一度陷入了低迷期，全国出现了大量土地流拍、退地、退房现象。 2008年南宁市房地产价格水平基本维持在2007年底的基础上。 2008年下半年-2009年价格飞速上扬。 2003-2009南宁房地产价格变化发展概况 2009年底至2010年四月份，随着全国房地产上涨大潮，南宁商品房均价已达到6500元/平方米。 各区域代表楼盘情况 [北区] 香樟林 5600/㎡- 6500/㎡ [东北区] 橘子林 4300/㎡ -5600/㎡ [东区] 维也纳 7200/㎡-11000/㎡ 各区域代表楼盘地图 项目位置示意图  项目位置示意图 项目位置示意图 项目位置示意图 项目现状及周边环境 1 项目现状及周边环境 项目现状及周边环境 项目现状及周边环境 项目概况 容积率:2.53.6 建筑密度： 20%25% 绿化率：35% 项目概况 经济适用房建设面积：由政府规划设计 359640M2 自主开发建设面积：开发商自主设计 359640M2 各项成本费用 建设成本：多层：800元/M2 小高层：1100元/M2 高层：1500-1600元/M2 报建费用：80元/M2 人防费用：38元/M2 税费：估算15%*4500元/M2=675元/M2 开发费用：估算 其他费用：估算3000万元（84元/M2） 各项成本费用 小区配套及环境绿化:土地面积的100元/M2计算总价 800万元 各项成本费用 土地费用 折算楼层价成本 150*165万元/亩=2.475亿/35964O 690元/