吴卫忠投融资担保若干法律问题讲座.doc-浙江泽厚律师事务所.docVIP

投融资担保若干法律问题 吴 卫 忠 浙江泽厚律师事务所 高级顾问 建筑房地产与金融法律业务首席专家 联系方式： 办公地址：杭州市文二路391号西湖国际科技大厦A座20层　 邮编：310012　　 传 真手机 　办公电话电子邮箱：1764161316＠ hzwwz@163.com 目 录 TOC \o 1-4 担保合同与担保物权变动的区分 PAGEREF _Toc233687413 \h 3 设立抵押权时应注意的风险及防范 PAGEREF _Toc233687414 \h 5 （一）委托贷款抵押登记及风险防范 PAGEREF _Toc233687415 \h 5 一、委托贷款规定方面存在的主要问题 PAGEREF _Toc233687416 \h 6 二、委托贷款的权利救济途径 PAGEREF _Toc233687417 \h 8 土地使用权、房屋及在建工程抵押的一般要求 PAGEREF _Toc233687418 \h 11 1．可以抵押的房地产： PAGEREF _Toc233687419 \h 11 2．不得抵押的房地产： PAGEREF _Toc233687420 \h 12 3．权利审查 PAGEREF _Toc233687421 \h 12 （二）土地设定抵押时应该注意的风险点 PAGEREF _Toc233687422 \h 13 关于担保物权的期间问题 PAGEREF _Toc233687423 \h 14 （三） 在建工程设定抵押时应注意的风险点及风险防范手段。 PAGEREF _Toc233687424 \h 15 1.在建工程抵押需注意的一般问题 PAGEREF _Toc233687425 \h 15 2.在建工程抵押的基本法律依据 PAGEREF _Toc233687426 \h 15 3.对“在建工程”的理解 PAGEREF _Toc233687427 \h 16 4.关于在建工程抵押的办理部门 PAGEREF _Toc233687428 \h 16 5.在建工程抵押可否用于对其他人的贷款 PAGEREF _Toc233687429 \h 17 6.在建工程抵押要求提交的材料 PAGEREF _Toc233687430 \h 18 7.在建工程抵押是否及于建筑物的新建部分 PAGEREF _Toc233687431 \h 18 8.在建工程的“可分割性” PAGEREF _Toc233687432 \h 19 9.建设工程价款的优先受偿权 PAGEREF _Toc233687433 \h 19 10.金融机构出具同意预售函的法律效果分析 PAGEREF _Toc233687434 \h 21 （四） 现房抵押设定抵押时应注意的风险点及风险防范 PAGEREF _Toc233687435 \h 22 （五）在建工程抵押房地一体的问题 PAGEREF _Toc233687436 \h 24 （六） 抵押价值根据抵押物的数量进行拆分的问题 PAGEREF _Toc233687437 \h 28 设定股权质押时应注意的风险点及防范 PAGEREF _Toc233687438 \h 28 一、《物权法》实施前有关股权质押的规定 PAGEREF _Toc233687439 \h 28 二、《物权法》实施后的股权质押 PAGEREF _Toc233687440 \h 30 （一）上市公司的股权质押 PAGEREF _Toc233687441 \h 30 （二）外商投资企业股权质押 PAGEREF _Toc233687442 \h 32 （三）非上市内资公司的股权质押 PAGEREF _Toc233687443 \h 34 三、股权质押有关法律问题 PAGEREF _Toc233687444 \h 35 1.质押合同的生效与质权的设立 PAGEREF _Toc233687445 \h 35 2.有限责任公司股权出质是否需要其他股东同意 PAGEREF _Toc233687446 \h 36 3.流质质押之禁止和质权的实现方式 PAGEREF _Toc233687447 \h 37 4.外商投资企业股权质押的法律适用 PAGEREF _Toc233687448 \h 38 自然人与法人连带责任保证时应关注的风险点及风险防范 PAGEREF _Toc233687449 \h 38 公司违反章程签订的担保合同之效力 PAGEREF _Toc233687450 \h 39 设定房屋降价销售权的注意点 PAGEREF _Toc23