2008年南京会展二件期地块项目业态建议.pptVIP

项目开发目的 项目现状 交通状况 南博的落成并非项目的实质性利好 项目思考 河西新城发展历程 河西CBD的发展 河西中部住宅发展历程 河西中部商业发展现状 项目优劣势研判 目的型商业逐渐受到重视 06年至今，烟波渔港、珍宝假日、火红岁月、格兰云天等一批特色目的型商业走红河西，众多不具特色的商业逐渐淡出人们的视野。目的性商业业态成为河西商业发展的新趋势，其业态主要为大型餐饮、娱乐、健身、休闲等。 业态发想－－五大业态之一 奥特莱斯优劣势研判 基本特点： ■ 位置相对远离城市中心；但交通方便，可带活一片、辐射周边。 ■ 目标消费人群：收入较好、有素养、名牌认知程度高、品牌意识强。 ■ 必须拥有较大规模的停车场。 ■ 货场简洁舒适，以降低进场经营成本。 ■ 兼具饮食、休憩、逛街、游乐等功能，以满足家庭消费的综合需求。 优势：商业业态具有唯一性，辐射力强，建设成本低。  障碍：竞争力在于能否引入大量知名品牌，对运营商要求较高。 业态发想－－五大业态之二 大型仓储超市优劣势研判 基本特点： ■ 选址在城乡结合部，但交通便利性强，并有大型停车场。 ■ 营业面积大，一般为1OOOO平方米以上。 ■ 库架合一，装饰简单，节约成本。 ■ 商品结构：主要以食品、家用品、服装衣料、文具、家用电器、汽车用品、室内用品为主。重点在商品的广度要宽。 ■ 目标顾客：以中小零售商