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第一章 工程造价基础知识 本章的主要教学内容： 1.1 工程造价概述 1.2 工程造价的构成 1.3 工程造价计价的依据 1.1 工程造价概述 1.1.1工程造价的基本概念 1.1.2工程造价计价与确定概述 1.1.3工程造价控制与管理概述 1.1.1工程造价的基本概念 工程造价包含： 一个概念、两个含义、四种基础理论。 1、一个概念：直意理解即工程建造的价格。 2、两种含义：投资费用和产品价格（cost 或price） 3、四种基础理论： 投资控制理论、成本控制理论、价格运动理论、全面管理理论。 一个概念、两个含义、四种基础理论 工程造价，广义理解就是指建设工程项目建造的价格。但建设工程项目，既是一个产品同时也是一个商品，由于其建设的特殊性，其建造价格的确定也相应具有其独特的属性：单件性计价、多次性计价、工程结构分解组合计价、计价方法的多样性等，其造价的计算也是非常专业和具有技术与经济相结合的特点。 从建设最大的两个主体：业主及承包商来看，又分为投资费用和产品价格两种含义。从项目全面管理来看造价管理又要立足于：投资控制管理理论、成本控制管理理论、价格运动管理理论、全面管理理论等四种理论基础。 1.1.2工程计价概论 1、建设阶段： 建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用等过程主要分为：建设前期、建设中期、建设后期三个阶段。具体包括如下： 工程造价计价的基本特点 2、工程造价计价的特点 计价其实质就是用一定的计算方法（算法）去确定工程的造价，其主要特点：单件性计价、多次性计价、工程结构分解组合计价、计价方法的多样性等。 正是由于计价的阶段、计价的对象、计价的方法等的诸多不同，工程造价的计价就有以下多种算法称呼： 多次性计价 1）按计价阶段划分： （1）投资估算 （2）设计概算 （3）修正设计概算 （4）设计预算（施工图预算） （5）招标控制价与合同价 （6）工程结算价 （7）竣工决算价 多次性计价 2）、按计价对象划分： （1）建设项目：总概预算 （2）单项工程：综合概预算 （3）单位工程：单位工程概预算 （4）分部工程：分部工程费用 （5）分项工程：分项工程单价 工程造价计价概论总结（合理确定） 1、两个方法：定额计价与清单计价。 2、三个对象：建设项目、单项工程、单位工程。 3、三个要求：及时、准确、合理。 4、五个层次：总造价、综合造价、单位造价、分部费 用、分项单价（定额基价、综合单价）。 5、五个阶段：投资估算、设计概算、设计预算（施工图预算）、工程结算、竣工决算。 6、五个专业：建筑、装饰、市政、安装、园林绿化。 1.1.3工程造价控制与管理概论（有效控制） 工程造价管理： 1、两个方面： 工程投资费用管理和工程价格管理。 2、三个原则： 设计阶段为重点、事前主动控制、技术与经济相结合。 3、三种理论： 全生命周期管理、全过程管理、全面管理。 工程造价控制与管理概论 4、三个要求： 强调事前、主动、有效管理。 5、四个关键环节： 工程量的控制、价格控制、过程控制、结算控制。 1.1 工程造价概述：总结 1、工程造价的基本概念： 一个概念、两个含义、四个理论。 2、工程造价计价与确定概述（合理确定） 两个方法、三个对象、三个要求、五个层次、五个阶段、五个专业。 3、工程造价控制与管理概述（有效控制） 两个方面、三个原则、三种理论、三个要求、四个关键。 1.2工程造价的构成 1.2.1 我国现行工程造价的构成 1.2.2 建筑安装工程造价的构成 1.2.3 设备及工、器具购置费用的构成 1.2.4 工程建设其他费用的构成 1.2.5 建设期贷款利息 1.2.6 预备费及固定资产投资方向调节税 我国现行工程造价的构成 1.2.1我国现行工程造价的构成 1.建筑安装工程费用 2.设备及工器具购置费用 3.工程建设其它费用 4.预备费用 5.贷款利息 6.固定资产投资方向调节税 建筑安装工程造价的构成 1.2.2建筑安装工程造价的构成 《建标【2003】206号文》规定： 1.直接费 2.间接费 3.利润 4.税金 《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）规定： 1.分部分项工程费 2.措施项目费 3.其它项目费 4.规费 5.税金 设备及工、器具购置费用的构成 1.2.3设备及工、器具购置费用的构成 设备及工器具购置费用： 是购置在建工程项目所要求的用于生产或 服务生产、办公和生活的各种设备、工具、 器具