房地产业要参1地2.docVIP

PAGE PAGE 1 会员资料 仅供参考 房 地 产 业 要 参 住房和城乡建设部政策研究中心 主办 2010年11月22日（第47期） 本期要目 HYPERLINK \l _政府直接限定房价需慎行 政府直接限定房价需慎行 2 HYPERLINK \l _通胀预期下信贷和热钱炒楼 通胀预期下信贷和热钱炒楼 4 HYPERLINK \l _地产商岁末博弈各路资金 地产商岁末博弈各路资金 7 HYPERLINK \l _\“限购\”令效果初现 “限购”令效果初现 10 HYPERLINK \l _全国多个楼盘延期开盘 全国多个楼盘延期开盘 11 HYPERLINK \l _过量供应致国内商业地产租金连续9个月下行过量供应致国内商业地产租金连续9个月下行16 HYPERLINK \l _2010年1-9月河南省房地产市场运行分析 2010年1-9月河南省房地产市场运行分析 17 HYPERLINK \l _住房租赁撑起伦敦房产市场半壁江山 住房租赁撑起伦敦房产市场半壁江山 21 本期重点 今年以来，尤其是4月份开始，政府连续出台了一系列遏制房价过快上涨的政策措施，购房者出现观望态势，市场成交总量开始下降。然而，进入8月份后，房地产市场有了一些新动向：超高价楼盘再现江湖，一些二、三线城市房价出现了不同程度的上涨，部分城市楼市成交量明显反弹，有的城市甚至重现排队购房现象，9月份，北京、上海、广州、深圳、天津、武汉等城市商品房成交量环比出现明显上涨。 每周报告：HYPERLINK \l _2010年1-9月全国商品房销售情况分析2010年1-9月全国商品房销售情况分析 本期重点 今年以来，尤其是4月份开始，政府连续出台了一系列遏制房价过快上涨的政策措施，购房者出现观望态势，市场成交总量开始下降。然而，进入8月份后，房地产市场有了一些新动向：超高价楼盘再现江湖，一些二、三线城市房价出现了不同程度的上涨，部分城市楼市成交量明显反弹，有的城市甚至重现排队购房现象，9月份，北京、上海、广州、深圳、天津、武汉等城市商品房成交量环比出现明显上涨。 　　　　　本周分析 本 期 评 论 政府直接限定房价需慎行 近日，有关部委正着手制定相关管理办法，核心内容包括，当房价出现较大幅度上涨时，经省级人民政府同意，省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格，如直接限制利润水平、直接限定销售价格等。 对此，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，先前出台的“国十条”已经明确，省级政府拥有稳定房价和住房保障工作的职责。但针对房地产价格出台专门的法律则没那么容易，相关部门未必会出台类似法律和法规。 然而，政府直接干预商品的价格，带有浓厚的计划经济和管制经济的色彩，在市场经济条件下，直接限定房价应是万不得已之举，是政府调节手段的最后一道“杀手锏”。惟其如此，“杀手锏”不能轻易出手，不能轻率使用，而应当在穷尽其他价格调控手段之后，如果仍不能达到稳定价格的目标，才能祭出这最后一招。 业内人士表示，抛开商品房的属性不算，关于“限价令”的讨论，本身就是在市场经济大环境下不和谐的插曲，如果凡是高价的都可以通过“限价令”一限了之，那市场自身的调节功能将丧失殆尽。政府的“有形之手”一旦“出手”了，市场的“无形之手”就只能“收手”。商品房的价格可以限制，民众的需求是无法限制的，在商品房尚属稀缺资源的情况下，就没有人有资格买限价房。 同时，限价令下，被压抑的需求必然只能谋求不正当途径交易，被限价令管制住的资金，也只能向政府还没有顾得过来的地方去“捞偏门”。这很可能导致改革开放三十多年来我国一直在建设的市场经济体系失效，政府再次回到大包大揽的角色上。 上海社科院房地产研究中心研究员顾建发表示，在中国房地产这块是“两条腿走路”：住房保障这一块是政府控制定价，另外“一条腿”是商品房这块，这块基本按照市场来做。 国家出台了那么多宏观政策，为何在“限购令”出台后不需要在价格上动用行政手段。现在市场失灵，如果政府的干预之手过硬，会导致整个市场扭曲。 经济学博士马红漫表示，房地产回归普通行业的关键，并不在行政性的价格干预，而是在于政府部门提高责任意识，为市场竞争营造公平的环境秩序。当下，国内房价涨跌已绝非简单的供求博弈所能驾驭。扭转这一格局，剥离行政不合理参与、严格违规监管首当其冲。当然，这一过程，涉及财税体制改革等配套措施，需要逐步推进，强化打击市场违规行为