2015年9月杭州市区商品房市场分析报告.PDFVIP

2015 年9 月杭州市区商品房市场分析报告——浙报传媒地产研究院 2015 年9 月杭州市区商品房市场分析报告 浙报传媒地产研究院 核心提要： 1.成交量：9 月杭州市区(暂不含富阳区，下同)新建商品房成交 10788 套，环比上升2.4%，同比上升17.6%。成交量连续6 个月破 万套，并创历史同期新高。 2.成交均价：9 月杭州市区新建商品房成交均价15731 元/平方 米，环比上涨3.3%，同比上涨3.5%。 其中，主城区成交均价22065 元/平方米，余杭区成交均价10471 元/平方米，萧山区成交均价13034 元/平方米。 3.库存量：9 月底杭州市区新建商品房可售房源近15.5 万套。 其中，主城区75841 套，余杭区52884 套，萧山区25857 套。 市区商品住宅140 方以上户型库存压力较大，月均以9 月的成交 速度消化需近15 个月。 4.开盘: 9 月杭州市区共31 个楼盘开盘。开盘楼盘中，钱塘印 象、金隅学府、运河宸园市中心豪宅和优质改善型楼盘以及欧美金融 城（EFC）、东方海岸等刚需楼盘成交均较为活跃，位列9 月杭州市区 商品房成交金额TOP10。 5.成交结构：杭州楼市成交仍以刚需为主导。由于政策利好不断 刺激，改善型需求入市积极性明显提高。90-140平方米户型、单价 25000-30000 元/平方米和总价500-1000 万元房源成交较2014 年分 别上升了0.7 个百分点、0.5 个百分点和0.3 个百分点。 6.分类成交排行榜: 商品住宅TOP10、酒店式公寓TOP10、排屋 别墅TOP5 1 / 19 2015 年9 月杭州市区商品房市场分析报告——浙报传媒地产研究院 一、成交量分析 （1）9 月市区商品房成交10788 套 成交量连续6 个月破万套 2015 年9 月，杭州市区(暂不含富阳区，下同)新建商品房成交10788 套， 其中，主城区成交4407 套，余杭区成交4447 套，萧山区成交1934 套。 9 月杭州市区新建商品房成交量较2015 年8 月10538 套增加250 套，环比 上升2.4%。 其中，主城区新建商品房成交4407 套，较2015 年8 月4219 套增加188 套， 环比上升4.5%；余杭区新建商品房成交4447 套，较2015 年8 月3708 套增加739 套，环比上升19.9%；萧山区新建商品房成交1934 套，较2015 年8 月2611 套 减少677 套，环比下降25.9%。 在“3 ·30 新政”出台后，杭州作为超敏感城市对利好政策反应迅速，从4 月开始，杭州市区商品房成交量已连续6 个月超1 万套的天量。 市区 主城区 14000 12740 12345 11279 12000 11102 10538 10788 10000 7208 8000 6298 5598 5824 6000 4885 4598 4219 4407 3496 3545 4000 2784 1493 2000 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 2015 年1-9 月杭州新建商品房成交量走势图 （2）市区商品房成交量创历史同期新高 9 月杭州市区新建商品房成交量较2014 年9