房地产行业概述及深度解剖万科地产.pptxVIP

培训大纲1、房地产概念2、中国房地产市场的起源及发展历程3、房地产行业的特征及地位4、行业基本术语5、项目开发流程6、竞争态势7、未来市场SWOT分析房地产概念概念 | 起源与发展历程 | 特征及地位 | 基本术语 | 项目开发流程 | 竞争态势 | 未来市场 房 产★ 概念 指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。★ 分类居住住宅 ：平房、普通楼房住宅、高档住宅、别墅商业楼宇 ：写字楼、商铺（旅馆、餐饮、娱乐）工业和仓储用房其他：教育、医疗、科研、交通、寺庙、监狱、宗教等综合：两种或两种以上用途房地产概念概念 | 起源与发展历程 | 特征及地位 | 基本术语 | 项目开发流程 | 竞争态势 | 未来市场 地 产★ 概念 指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。★ 分类商业服务用地公共绿化用地教科文卫设施用地港口码头用地 军事用地其它用地：不属于以上项目的其它城市用地，包括市区边缘的农田、牧场、空地等。居住用地工业用地仓库用地交通用地市政用地房地产概念概念 | 起源与发展历程 | 特征及地位 | 基本术语 | 项目开发流程 | 竞争态势 | 未来市场 房地产 指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。 房地产概念概念 | 起源与发展历程 | 特征及地位 | 基本术语 | 项目开发流程 | 竞争态势 | 未来市场 房地产业 指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。包括：国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发；房地产经营；房地产中介服务；房地产的调控和管理。培训大纲1、房地产概念2、中国房地产市场的起源及发展历程3、房地产行业的特征及地位4、行业基本术语5、项目开发流程6、竞争态势7、未来市场SWOT分析房地产市场起源与发展历程概念 | 起源与发展历程 | 特征及地位 | 基本术语 | 项目开发流程 | 竞争态势 | 未来市场 历史起源 中国房地产市场，是在国家决定进行住房制度改革、停止福利化分房，实施住房的商品化、货币化、社会化后，开始起步。是伴随着国家的土地政策变化而发展的。房地产市场起源与发展历程概念 | 起源与发展历程 | 特征及地位 | 基本术语 | 项目开发流程 | 竞争态势 | 未来市场 中国房地产行业三十年发展历程回顾国家房产政策发展1949年1978年1980年1986年房地产行业发展1978至1991年 1992至1995年 1995至2002年 2003年以来 理论突破与试点起步阶段 非理性炒作与调整推进阶段 相对稳定协调发展阶段 价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段 培训大纲1、房地产概念2、中国房地产市场的起源及发展历程3、房地产行业的特征及地位4、行业基本术语5、项目开发流程6、竞争态势7、未来市场SWOT分析房地产行业特征及地位概念 | 起源与发展历程 | 特征及地位 | 基本术语 | 项目开发流程 | 竞争态势 | 未来市场 行业特征房地产业属于固定资产投资的范畴，与宏观经济一样具有明显的周期性周期性作为基础性产业，具有高度的综合性和关联度，住宅产业带动系数为2.3关联性房地产市场的供求状况主要受当地经济发展水平的影响，区域发展不平衡，级差收益明显地域性政策对房地产业的影响主要体现在土地资源供应、各项税费、房地产流通政策和货币政策。政策敏感性房地产行业特征及地位概念 | 起源与发展历程 | 特征及地位 | 基本术语 | 项目开发流程 | 竞争态势 | 未来市场 房地产业的地位 房地产业是第三产业的组成部分，是国民经济的基础性、先导性产业，新的支柱产业。 “房地产业关联度高，带动力强，已经成为国发经济的支柱产业。” ——《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》 2003国务院颁发培训大纲1、房地产概念2、中国房地产市场的起源及发展历程3、房地产行业的特征及地位4、行业基本术语5、项目开发流程6、竞争态势7、未来市场SWOT分析基本术语概念 | 起源与发展历程 | 特征及地位 | 基本术语 | 项目开发流程 | 竞争态势 | 未来市场 商品房 商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。商品房销售术语楼?花 ：最早源自香港，是指未完工的在建物。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。 期?房 ：是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。 现?房 ：是指消费者在购买时具备即买