王志纲工作室福建隆德集团福宁湾围垦项目策划案金凌冰.pptxVIP

迈向海洋时代前 言当我们接触福建隆德集团霞浦福宁湾围垦项目时，我们为项目的宏伟规模所感染。当我们调查项目时，我们为项目的复杂性而鼓舞。单就福宁湾围垦ＢＯＴ建设项目而言仅仅只是一种做法，但如果我们志存高远，在海西乃至东南沿海的高度审视时，项目蕴藏的巨大市场和发展潜力使我们发现和意识到，这个２０余平方公里几乎如澳门一样大的项目，具有更大的价值。各个方向的调查与研究汇聚一处，表明这可以是一个新城市建设项目，可以是一个大规模的休闲旅游度假区项目。这个项目一经建成，对海西区和海峡两岸会产生深远影响。因此，当我们审视项目时，我们不断告诉自己，小心而慎重地处理项目相关的各种因素，理性地调查市场，整合各种因素间的联系，以感性需求定位项目，影响城市，颠覆市场，首保成功，然后卓越。任何项目发展都必须得天时、地利、人和。马英九成功当选使海峡情势大变，经济发展将成为两岸主旋律，是天时；拥有东南沿海宝贵的土地和滨海资源，是地利；投资人把握历史机遇的气魄和果断，与当地政府和人群高度一致，是人和。随着交通条件的改善，霞浦不再是偏居一隅的海边小城，　凭藉自身的丰富的海洋资源优势，霞浦福宁湾项目有条件成为东南沿海度假天堂中的一颗灿烂明珠。目 录 第一章BOT项目、隆德集团发展前景设想关于BOT隆德集团与BOT工作室观点 第三章 外部环境提升项目价值跳出项目看项目看海西发展战略看三都澳定位看霞浦看社会发展——休闲时代看霞浦城市发展——蝶变演绎“双城记” 第二章　霞浦项目自身条件、房地产市场及项目目标项目概况福宁湾BOT围垦项目基本情况霞浦房地产市场项目SWOT分析企业目标及项目开发思路目 录第四章 内部环境提升项目价值福宁湾围垦项目地理环境评价项目定位第五章 区域功能构建滨海居住功能成长教育功能养老服务功能商业娱乐功能文化旅游功能休闲体育功能生态观光功能海上体验功能产业示范功能酒店会议功能第六章 2600亩建设用地策划构想项目经济指标主题概念确定社区构建设想社区支持体系第一章 BOT项目、隆德集团发展前景设想关于BOT隆德集团与BOT工作室观点bot(build—operate—transfer)即建设—经营—转让是指政府通过契约授予私营企业（包括外国企业）以一定期限的特许专营权，许可其融资建设和经营特定的公用基础设施，并准许其通过向用户收取费用或出售产品以清偿贷款，回收投资并赚取利润；特许权期限届满时，该基础设施无偿移交给政府特征：对私营企业而言，给予许可取得通常由政府部门承担的建设和经营特定基础设施的专营权（由招标方式进行）；由获专营权的私营企业在特许权期限内负责项目的经营、建设、管理，并用取得的收益偿还贷款；特许权期限届满时，项目公司须无偿将该基础设施移交给政府。BOT的延展形式BOO（build—own—operate）即建设—拥有—经营，项目一旦建成，项目公司对其拥有所有权，当地政府只是购买项目服务BOOT（build—own—operate—transfer）即建设—拥有—经营—转让,项目公司对所建项目设施拥有所有权并负责经营，经过一定期限后，再将该项目移交给政府BLT (build—lease—transfer）即建设—租赁—转让,项目完工后一定期限内出租给第三者，以租赁分期付款方式收回工程投资和运营收益，以后再行将所有权转让给政府BTO（build—transfer—operate）即建设—转让—经营,项目的公共性很强，不宜让私营企业在运营期间享有所有权，须在项目完工后转让所有权，其后在由项目公司进行维护经营BT（Build-Transfer）即建设—移交模式。在这种模式里，项目由项目公司融资建设，项目建成后立即移交政府运营使用，此后政府按分期付款的方式收购该项目。 民间资本参与BOT项目的主要问题政策问题 政策风险是指由于各种政治因素，如战争、国际形势变幻、政权交替、政策变换而导致项目资产和项目收益受到损害的风险。1、与政府合作，政府诚信是最大的风险。2、各种审批程序复杂，收益前景往往不那么明朗，使民间资本承担过高风险。3、城市基础建设是BOT建设中最复杂的。（保险或政府机构担保）不可抗力风险问题 不可抗力事件造成的损失大致分为直接损失和间接损失，直接损失是指对项目设施本身造成的损失，间接损失是对项目设施丧失功能导致的收益损失，不可抗拒的自然风险即因地震、洪水、台风、海啸、雷击、火山爆发及意外事故等引起的风险。（保险）先进管理与专业技术问题 融资问题 BOT项目的实施，关键在于融资。由于BOT项目大都是交通运输、能源以及庞大的社会公共工程等，资金需求量大。在当前，民营企业作为BOT项目公司，要获得贷款困难重重。 BOT项目运做成功的关键因素项目的可行性(可行性报告)良好的投资环境政府的支持程度（进行一个大的项目，投资者往往更